买房时如何选择合适的开发商

买房时选择合适的开发商，应优先考虑品牌信誉好、历史记录稳健的房企。通过查看房企的市场口碑、项目质量、财务状况及售后服务等多方面信息，确保开发商具备合法开发资质和良好经营状态。同时，实地考察项目现场和开发商过往项目，了解建筑质量和社区配套情况，也是选择开发商的重要步骤。

开发商破产了购房者怎么办

1、了解破产情况：首先，购房者需要了解开发商破产的具体情况，包括破产程序的阶段、破产管理人的职责以及破产财产的清偿顺序。这有助于购房者做出更为明智的决策。

2、申报债权：购房者应向破产管理人申报自己的债权，包括已支付的购房款、预期的损失等。申报时需要提交相关证明材料，如购房合同、付款凭证等。这些材料是证明购房者权益的重要依据。

3、参与破产程序：购房者作为债权人，有权参加债权人会议，了解破产企业的财产状况、债务清偿计划等重要信息，并在会议上表达自己的意见和诉求。通过参与破产程序，购房者可以更加直接地维护自己的权益。

4、选择退房退款：如果购房者认为继续履行合同已无实际意义或可能面临更大损失，可以选择申请退房退款。在开发商破产清算过程中，购房者可以提出退房退款的请求，并依据相关法律法规和破产程序的规定获得相应的赔偿或退款。

5、关注优先受偿权：在某些情况下，消费型购房者可能享有优先受偿权。这意味着在破产财产分配时，购房者的债权可能会优先于其他普通债权得到满足。购房者应了解并关注自己的优先受偿权，确保在破产清算过程中得到应有的权益保障。

开发商一直不交房怎么办

1、书面催告：购房者可以首先通过书面形式向开发商发出催告，要求其尽快履行交房义务。催告函中应明确写明购房合同的相关条款、开发商的违约行为以及要求开发商在合理期限内交房的具体要求。

2、协商解决：在发出催告后，购房者可以积极与开发商进行协商，了解交房延期的具体原因，并尝试达成双方都能接受的解决方案。这可以包括给予开发商一定的宽限期，或者要求开发商提供相应的补偿方案等。

3、投诉举报：如果与开发商协商无果，购房者可以向当地房屋主管部门（如房管局）进行投诉。投诉时，购房者应提供详细的购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，要求主管部门介入调查并处理。