买法拍房有抵押怎么办

1、解除抵押：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，在法拍房有抵押的情况下，抵押人和抵押权人可以协商解除抵押，或者由竞买人代为清偿债务以解除抵押。

2、办理过户登记：解除抵押后，竞买人需要凭借法院出具的法律文书和其他相关材料到房屋管理部门办理过户登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

购买法拍房的注意事项有哪些

1、‌了解房源背景‌：了解房子被拍卖的原因，是否存在经济纠纷或产权问题。如果原房主存在法律问题，可能会给购买后的居住或出租带来风险‌。

‌2、审查房产情况‌：查看房产的产权证、土地证、房产证等相关文件，确保产权清晰，无查封、抵押等情况‌。

‌3、实地考察‌：亲自到房屋所在地查看，注意房屋结构、设施状况，以及是否存在重复查封等情况‌。

4、‌财务准备‌：法拍房通常需要一次性支付全款，因此需要确保有足够的资金支持，并考虑可能的额外费用如税费、过户费等‌。

‌5、法律咨询‌：购买前咨询专业律师或房产顾问，了解潜在的法律风险，并获得专业的法律意见‌。

‌6、竞拍策略‌：制定合理的竞拍策略，如设定最高出价上限，了解竞争对手情况，保持冷静和理性‌。

‌7、注意房屋质量‌：法院拍卖的房屋通常不会详细描述所有质量问题，因此购买后可能会面临一些未发现的瑕疵‌。

‌8、了解拍卖流程和规则‌：熟悉拍卖的整个流程，包括报名、缴纳保证金、竞拍、付款和过户等步骤‌。