烂尾楼政府接管后有房产证吗

烂尾楼能否办理房产证，主要取决于该烂尾楼的开发建设情况和相关法律法规的规定。如果烂尾楼已经完成了项目验收，并且开发商已经取得了大产权即初始产权，那么购房人可以凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书。

如何避免买到烂尾楼?

1、选择资质好的开发商‌：开发商的资质等级是评判其实力的重要指标。一级和二级资质的开发商通常具备较高的施工能力和质量控制能力，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率较低。‌

2、考察开发商的信誉‌：特别是对于本土开发商，通过了解其过往项目的质量和售后服务情况来评估其信誉。此外，了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的情况，也是一个好方法。‌

3、确保项目手续齐全‌：购买房产时，要确保项目具备完备的手续，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》等五证齐全。这些证书的存在可以确保项目的合法性和规范性，减少购房风险。‌

4、把握合适的购房时机‌：据统计，当房屋主体工程已经完成2/3时，出现烂尾的几率较低。避免在项目尚未动工或手续不完备时进行购买，特别是对于城中村改造等复杂项目，更需审慎选择购房时机。‌

5、全面了解开发商和楼盘‌：在购房前，要充分了解开发商和楼盘的信息。可以通过咨询房产中介、查阅相关资料、参观样板房等方式获取信息。重点关注开发商的过往业绩、项目的规划和设计、施工质量等方面，以做出明智的购房决策。‌

6、选择大开发商和快销盘‌：选择品牌大开发商和快销盘的楼盘，这些楼盘通常有雄厚的资金实力和稳定的销售业绩，烂尾的风险较低。‌

买到烂尾楼能退房吗?

买到烂尾楼可以退房。根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权，人民法院应当予以支持。这表明如果商品房烂尾且不能交付，消费者便可主张返还购房款，且该返还请求权优先受偿。