公积金贷款买房的利息怎么算

1、如果是五年以上公积金贷款，其贷款利率为3.25%，月利率为3.25%/12。

2、如果是五年及以下公积金贷款，其贷款利率为年利率2.75%。

这些利率是根据《住房公积金管理条例》以及相关政策制定的，可能会有所调整，具体以当地住房公积金管理中心公布的信息为准。

公积金利息是按月计息的，基数为上月月末余额，年利率为最新公布的基准年利率，每月计算一次，实行单利计算。具体公式为：当月利息=当月计息基数×当月利率÷12。这意味着，每个月的利息都是以上月月末余额为基础进行计算的。

例如，如果某个月的公积金余额为10000元，该地区的基准年利率为3%，那么该月的公积金利息就是10000×3%÷12=25元。如果账户连续存入多年，利息会随着余额的不断增加而逐年递增。