房子首付交了贷款办不下来怎么办

1、补救贷款：首先，与银行业务员沟通，了解贷款批不下来的具体原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，可以考虑增加首付款数额，减少贷款申请金额，并重新准备齐全资料后再次向银行申请。

2、换家银行：由于不同银行对贷款条件的规定和审核标准不同，如果第一家银行未通过，可以尝试换一家银行申请。

3、找担保公司：如果购房者本身资质不佳，但又急需贷款，可以考虑找担保公司协助贷款。但需要注意的是，这种方式涉及的费用会比直接到银行贷款高，因为除了手续费外，还需要支付担保费、利息费等。

4、协商退房：如果以上方法都尝试过，但贷款仍然无法办下来，可以与开发商协商退房。根据原因不同，买卖双方需承担不同的责任。如果是因为开发商的问题导致贷款无法办理，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并可能获得相应的利息损失赔偿。

房贷办不下来的原因有哪些

1、征信问题：申请人的征信报告中有不良记录，如信用卡透支未还、信贷或担保逾期等，银行会因此拒绝批贷。

2、经济收入水平：申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，银行担心放贷后逾期风险较大。

3、申请资料问题：借款人提交给银行的资料不全或信息与真实情况不符，导致银行难以审批或怀疑骗贷。

4、负债过高：借款人名下负债过多，如其他贷款尚未还清或信用卡大额消费后未还，导致银行认为其还款能力不足。

5、首付问题：首付比例未达到银行规定的要求，或者首付资金来源不明，如通过消费贷等方式筹集首付。

6、年龄超限：借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的上限(一般为65年，部分银行可能放宽至70年、75年或80年)。

7、银行额度紧张：在申请房贷时，如果银行额度紧张，可能会导致审批不通过。

8、开发商问题：房地产开发商的资质不齐全或不具备售房资格等，即使客户本身资信没问题，银行也可能拒贷。