京沪房贷政策调整 地产板块领涨两市 房地产销售和投资有望好转

今日房地产板块领涨两市，截至收盘，上实发展、京能置业、大龙地产涨停，京投发展、新黄浦涨超7%，*ST新联、光明地产、华远地产、渝开发等股跟涨。

消息面上，12月14日，北京、上海进一步优化调整房地产政策。北京市优化普通住房认定标准，下调新发放房贷最低首付款比例；上海市调整首套房、二套房贷款利率下限，下调新发放房贷最低首付款比例。

据上证报今日报道，上海今起优化住房信贷政策和调整普通住房标准，上海地区多家银行已开始执行，首套房贷利率降至4.1%，二套房贷利率低至4.4%。

同时，国家统计局今日发布了11月的国民经济成绩单，其中各项数据较10月份均有所反弹。然而，房地产市场仍然低迷，今年1至11月，我国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积同比下降8%，新开工面积同比下降21.2%。

国家统计局在新闻发布会上表示，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。

中信证券首席经济学家明明认为，考虑到北京和上海对购房政策的放松调整，房地产销售和投资有望在今年年底和明年年初时触底回升。

中金公司研报认为，北京上海优化地产政策涵盖多个维度，目前一线城市已完成两大轮政策优化。本轮政策调整有望提振当地市场预期，并在全国视角下发挥火车头作用。北京上海两城基本面扎实，上一轮“认房不认贷”政策调整效果显著优于其他城市，加之本轮优化维度丰富、力度较为充分，或将逐步扭转自2023年三季度末以来北京、上海两地楼市的下行预期，并企稳修复。更为重要的是，过往周期经验表明一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”。开发商板块已超跌出性价比，恰逢年尾年头行业估值切换，建议关注优质头部标的价值回归的交易型机会。