“国货一哥”22亿港元抄底买楼，股价却大跌超16%

昔日“国货一哥”李宁（02331.HK）遭遇一场大跌，盘中股价最大跌幅超16%，股价最低跌至17.88港元，刷新2020年3月以来新低。截至发稿，李宁股价报18.36港元，下跌14%，总市值约482亿港元。

消息面上，李宁于12月10日晚间在港交所发布了一则买楼的公告。据披露，李宁拟以22.08亿港元的价格从港资开发商恒基兆业（00012.HK）手中购买物业，并将其中的一部分用作集团于香港的总部。

公告显示，该物业是一幢占地面积约9600平方呎、总建筑面积约144000平方呎的楼宇，其中包含22层商业和办公空间及两层零售区域，是位于香港北角电气道218号的商业大楼“港汇东”。港汇东的前身为香港丽东酒店，于2015年8月结业后翻修重建为甲级写字楼。港汇东在2020年重开。

李宁表示，目前各物业租户均为独立第三方，拟在完成交易后，与现有租户商讨续约事宜、为未租赁的物业空间物色新租户。

李宁认为，其在香港的业务具有庞大发展潜力，扩展在香港业务营运将有助扩展其国际业务，因此该笔交易具有重要策略意义。由于香港为全球少数之国际城市，且凭借其作为商业枢纽悠久声誉，集团可加强其与不同国家之联系，并探索各种国际商机。

李宁表示，透过收购事项购买物业用作香港总部，展现了集团对其于香港业务前景充满信心，并标志着其落实执行加强国际业务发展之计划。

不过，很明显的是，市场对该笔投资并不看好。富途投研团队向第一财经记者分析称，当前市场投资者风险偏好较低，若企业没有将资金更加聚焦于主营业务收入，则会产生排斥情绪。“由于李宁收购恒基兆业物业，实际上离资金聚焦的主营业务较远，因此造成了今日的大跌，从一定程度上反映市场对该笔投资不看好。”

事实上，李宁今年以来的业绩表现也不算理想。今年上半年，李宁实现营收140.19亿元，同比增长13%；归母净利润21.21亿元，同比下滑3.11%；毛利率也同比下降1.2%至48.8%，出现增收不增利的情况。这一表现远逊于2021年、2022年同期。或受此影响，李宁的股价也在年内接连下挫。

10月下旬，在公布了三季度经营情况后，李宁股价大跌超20%，多家券商也下调了该公司的目标价。其中，瑞银表示，李宁第三季销售额小过该行预期的高单位数，并将其目标价由58港元下调至43港元。

再看香港写字楼业务，近两年来情况同样不尽如人意。CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2023年第三季度，大中环及港岛东出租率显著下降，整体总空置面积仍处于高位；需求有限及空置率持续高企导致租金按季进一步下降1.4%，较第二季度的0.5%跌幅有所加快，并标志着连续第18个季度录得跌幅。

据披露，该笔交易目前还在进行中。李宁在公告中表示，预计收购事项将于2024年1月28日或之前落实完成。