强强联合！ 华发&招商合作开发上海静安天目社区优质项目

11月23日晚，华发股份发布公告称，公司全资子公司上海铧崧与招商蛇口全资子公司太仓话屋联合体竞得了上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目的国有建设用地使用权，土地出让金额为人民币71.35亿元。上海铧崧与太仓话屋还签署了《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目合作开发协议》，约定合作开发上海市静安区天目社区项目。华发股份拟以现金方式向上海铧崧增资27亿元人民币，用于项目开发建设。华发股份表示，此次合作能充分发挥合作双方的优势，扩大公司品牌影响力。

“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。各大房企持续加码一线城市布局，上海再度成为房企投资的焦点。华发股份上海静安区天目社区优质项目取得新的进展，标志公司进一步夯实在沪布局，与上海其他项目形成联动之势，为实现跨越式发展奠定了良好的基础。

历史建筑焕然一新 深化上海城市布局

据悉，静安北站地块（静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目）的建设涉及历史风貌保护和修缮，地块内部诸多老建筑尚存，比如优秀历史建筑虞洽卿故居，将予以保留修缮。在项目遴选的过程中，静安区规划资源局组织专家会对参选房企进行多维度评分，不仅对企业的资金储备、开发经验、运营能力、品牌口碑等有着较为严苛的要求，企业的历史建筑风貌保护经验也是重点考察因素之一。华发股份在武汉青岛路片区的历史风貌区保护项目中表现惊艳，完成了武汉历史名楼——贺衡夫怡庐的平移保护工程并活化了圣教书局、咸安坊历史建筑等30余栋历史建筑，而招商蛇口也有丰富的上海旧改项目经验，两者强强联合在众多实力与口碑俱佳的同行中脱颖而出。

静安北站意向图

华发股份自2014年首入上海，2年时间内投资超百亿，陆续拿下大宁、张江、杨浦等核心区域地块，顺利打响头炮。2022年，公司再次集中大量资源投入申城。在全年四轮集中土拍中拿下7幅地块，总耗资超250亿，仅次于招商位列第二。在今年已结束的上海三批次土拍中，华发再次获得3幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇和青浦区赵巷镇，连同此次的静安区天目社区地块，共4幅地块，总金额超140亿。上述11幅地块均位于新房热门板块，未来随着这些项目转化加速，将有力增厚华东大区业绩，为华发高质量发展打下坚实基础。

在沪销售强势发力 多个红盘火热劲销

早在2012年，华发便确立“珠海为大本营，重点突破一二线核心城市”的发展策略。在过去数年房地产处于下行周期时，一二线城市楼市展现出更强的韧性。华发股份对市场进行充分的研判，明确自身的定位，在巩固全国化布局的基础上，聚焦并深耕高能级城市。基于其坚定的战略定力和优质的土储布局，华发股份在动荡的市场中获得稳步向上的动力，特别是重仓上海取得巨大的成功，进一步巩固了华东大区“压舱石”地位。根据克而瑞统计，2023年1-10月公司在上海实现权益销售金额253.50亿元，排名第二。

得益于华发在上海的的深耕布局及精准的市场定位，华发股份多个项目不断刷新销售纪录，备受市场认可。闵行古美华府一、二期的认筹率均高达3倍以上，连续两次开盘创下“日光”佳绩，劲销47.64亿；华发四季河滨成为北上海流量红盘；静安华府首开认筹896组，认筹率达308%，开盘即售罄，单盘销售39亿。未来，随着新项目入市、老项目加推，公司业绩有望持续提升。

首单股权融资圆满完成 稳健发展增添新动力

值得注意的是，华发股份近期公告显示，已成功定向增发股票6.35亿股，每股价格为8.07元人民币，募集资金总额约为51.24亿元，其中控股股东华发集团鼎力支持参与本次发行认购金额约14.6亿元，占本次募集资金总额的28.49%；而中国人寿保险、泰康人寿保险、广发基金、华夏基金、南方基金、汇添富基金、工银瑞信基金、中信证券等市场专业机构投资者亦看好公司的中长期投资价值，均踊跃参与本次竞价并最终获配。此外，截止到10月13日，华发集团还对公司增持2,121.10万股无限售流通A股股票，占公司总股本的1.002%，充分体现了华发集团对公司的认可以及未来行业发展的信心。

随着定增的圆满完成，华发股份的资产规模进一步增加，资产负债率下降，资本结构更加优化，盈利能力和抗风险能力持续提升。

2022年11月“第三支箭”新政发布以来，不少A股房企都相继宣布启动定增计划。WIND数据显示，截至2023年11月24日，仅有保利发展、招商蛇口、中交地产、华发股份等7家上市房企定增计划获中国证监会批准。华发股份定增圆满完成，意味着“第三支箭”正加速落地，体现了中国证监会及广东监管局、上海证券交易所等监管部门对优质房企融资的大力支持和资本市场对优质房企价值的充分认可，对稳定房企融资、提振市场信心有重要示范作用。

作为一个坚定的长期主义者，华发股份始终坚持稳健发展，拥有极强的抗风险能力。现下各类利好政策不断出台，房地产市场预期进一步改善。未来华发股份将基于过往在销售市场、产品品质、土储布局的领先优势，进一步打开市场空间，在行业调整周期里实现高质量突围。