ESG重塑企业价值，凯德引领行业绿色发展新模式

江琳/文

眼下气候危机有多严重？去年酷暑犹在眼前，近期亚洲多国新一波热浪又直冲40℃。

全球推动温室气体减排迫在眉睫。联合国提出了2050年全球净零碳排放计划，全球多个主要经济体公布了减排计划。2020年9月，中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。

在降碳的时代大潮下，ESG评级在资本市场中扮演着越来越重要的作用。企业作为碳减排的中坚力量，践行ESG理念不仅责无旁贷，也是顺热而为。越来越多的企业将ESG纳入决策和行动。有新入局者，也有躬身而为的先行者，在城市建设如火如荼的进程中，探索城市生态的绿色未来。

近日，凯德集团发布了凯德中国可持续发展白皮书，全面阐释了其ESG目标、战略及实现路经，以及在中国深入推动可持续发展的承诺和行动。凯德是亚洲知名大型多元化不动产集团，总部设在新加坡，其投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。在可持续发展方面，凯德有着超过20年的坚持和累积的探索经验，具有一定的代表性和借鉴意义。

以可持续发展为核心，凯德将承诺长期付诸以行

坚持做正确的事，是凯德一直以来所信奉和践行的理念。凯德在ESG方面的行动和努力，可以追溯到20多年前。2000年凯德开始发布环境和公益行动报告；2006年成立绿色委员会，在全球范围内发起集团性举措并建立了环境与社会关键绩效指标；2010年成为首家参考全球报告倡议组织（GRI）标准发布全球可持续发展报告的新加坡上市企业。

凯德将可持续发展作为一切工作核心，认为基于科学目标的气候行动势在必行。在发展中，凯德始终关注经济效益和环境影响的有效平衡，为了切实有效地推动可持续发展工作，于2007年推出《可持续建筑指南》，将ESG目标和行动嵌入房地产全生命周期，融入投资、产品设计、采购施工和再开发，以及运营等所有环节，指导旗下项目的开发运营，形成了一整套行之有效的ESG管理体系和运行机制。在多年的经验积累和产品升级中，凯德在行业内建立了领先的绿色开发能力，通过低碳、零碳设置，生态设计、可再生资源及高效设备利用等策略，打造绿色、健康、生态建筑。

截至2022年12月31日，凯德的碳排放强度较2019年降低了15%，能耗强度较2008年降低42%、较2019年降低15%；水资源消耗强度较2008年降低52%、较2019年降低24%。

凭借多年来的可持续发展卓越表现，凯德多次入选全球知名可持续发展指数，包括道琼斯可持续发展世界指数、道琼斯可持续发展亚太指数、富时社会责任指数系列、可持续发展年鉴、全球可持续发展百强企业等等，是不动产行业的全球可持续发展领导者。

绘制可持续发展蓝图，锚定目标加速低碳转型

近来年，随着ESG理念渐成主流，ESG投资规模持续扩大，并发展出较了较成熟的ESG评级体系，这意味着资本市场对企业价值有了新的评估标准。越来越多的投资者开始“用脚投票”，主动拥抱那些ESG评级高、具有社会责任感的企业，而对那些ESG评级低、不履行仍在高碳排放污染环境的企业避而远之。

在此背景下，企业将ESG理念纳入长期战略规划，不仅能更加受到资本市场青睐，得到财务上的回报，也能更好提高企业竞争力，实现企业的可持续发展。

为了进一步提升可持续发展努力，创造更大的积极影响，2020年，凯德集团发布了《2030年可持续发展总体规划》，为未来十年的可持续发展绘制了蓝图。在此基础上，凯德投资进一步承诺，到2050年实现净零排放。为此，凯德投资计划到2030年，将其范围1和范围2温室气体排放量对比基准年的降幅，从2019年的28%，提升到46%。（范围1和范围2基于《温室气体核算体系》定义）。这些减少温室气体排放的新目标得到了“科学目标”倡议（SBTi）认证，即根据《巴黎协定》目标，将全球升温控制在1.5°C以内。

2023年6月，凯德更新了其2030可持续发展总体规划（目标设定以2019年为基准年），整合了凯德投资的净零承诺。更新的2030总体规划提高了可再生能源使用目标（到2030年使用比例从35%提高到45%），并加入了废弃物管理目标（将日常运营中的废弃物排放强度减少20%）。它还引入了关于社会影响力、人力资本发展和员工健康的新目标，包括高管中至少有40%的女性代表，并强化了对公司治理的关注。

为了实现2030及2050目标，凯德推出一系列创新举措，其中一个关键领域，就是加速可持续发展领域的创新与合作。随2030总体规划一同启动的“凯德可持续发展X挑战赛（CSXC）”，就是为了在全球范围内寻找创新方案，推动建筑环境领域的可持续发展。该挑战赛已成功举办了两届，所产生的20项创新举措已经在5个国家的24个凯德物业中进行试点，试点成功的项目正在一些凯德的物业加以实施。凯德还出资5000万新元设立为期五年的凯德创新基金，支持凯德员工试行创新想法。

在2022年的凯德可持续发展X挑战赛中，有两家优胜企业来自中国，其创新项目已经在凯德的物业中进行试点，包括采用轻质太阳能板分布式光伏发电在位于江苏昆山的凯德物流园试行。

同时，凯德不断深化与金融机构的合作，凯德投资及旗下上市房地产投资信托基金和商业信托基金已经获得总计116亿新元的可持续发展融资，包括与可持续发展挂钩的贷款和债券、绿色贷款、绿色债券和永久证券。凯德将把从中获得的利息节余，用于资助减碳举措和创新。

与中国同行，引领行业绿色发展最佳实践

在重庆的朝天门广场，“停靠”着一艘巨轮，这便是重庆的新地标——重庆来福士。该项目总建筑面积达112万平方米，由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成。位于250米高空的水晶连廊被誉为世界首座“横向摩天大楼”，可以说是一项世界级工程奇观。

在项目建造过程中，为了减少隐含碳，30%的建筑材料来自当地，75%的工程建筑垃圾被回收并从填埋场转移。项目采用连接裙楼屋顶和道路的综合雨水管理系统，能够减少雨水径流，最大限度减小对自然水文的影响，同时还充当了蓄水池的角色，通过对雨水的收集、过滤和再利用，从而实现绿化灌溉和洗涤目的。项目的综合雨水回收系统，配合高效节水电器节水灌溉以及种植本土植物等，节水量与LEED 基准相比超过30%。水晶连廊独有的遮阳设计综合采用金属遮阳板、镀点玻璃和漫射板，不仅可以降低玻璃幕墙的传热负荷，还达到了节能效果。通过在本地选用极具气候韧性的植物景观，可减少50%的灌溉用水量。总园林面积达到10万平方米，是普通建筑的3-5倍。项目还采用了区域制冷系统，预计可在20年里节省1.4亿元公用事业费用成本。

这座长期霸屏社交媒体，多次登上国内外主流媒体的地标建筑，可以说是凯德深耕中国近30年的一个缩影，也是其将可持续发展理念融入发展实践的真实写照。在上海、北京、广州、成都、重庆等城市，通过北外滩来福士、LuOne凯德晶萃广场、成都来福士、杭州来福士、新加坡杭州科技园、凯德MALLŸ望京、凯德Ÿ山海连城等一个个绿色典范项目，凯德持续助力城市发展与区域经济腾飞，为当地社会和环境创造积极影响。

为了加快向低碳业务模式过渡，凯德在其投资组合中推动实现可持续卓越运营，引领行业最佳实践。近年来，凯德大力利用科技发展和创新来提高效率，提高服务质量，改善顾客的福利和安全。坚持以客户为中心，凯德在产品设计、开发及运营中，通过采用数字科技（如IoT、AI、大数据、边缘计算等）、绿色科技和设备（如改进建筑热工性能、高效暖通系统等）、以及能源供应向可再生能源过渡(如太阳能光伏供能、符合国际标准的绿色电力采购)等举措，提高物业的能耗效率,同时为用户打造更加健康舒适的建筑环境，提升客户体验。

据相关统计，建筑行业是全球碳减排的重点领域,建筑业占全球能源消费的36%,占全球碳排放的39%。业内分析认为，发展绿色建筑不但有助于实现节能减排，还能增强企业对环境和气候变化的适应性，更好地应对能源价格变化和自然灾害，提升建筑本身的经济价值。

以2008年为基准年，截至2021年底，凯德在中国的碳排放强度降低了45.9%、能耗强度降低37.94%、水耗强度降低51.09%、资源回收利用率为10.09%。在中国持有及管理的投资组合中，34%（按面积占比计算）已获得过绿色建筑评级。基于到2030年实现100%绿色评级的目标，凯德所有新开发项目都要求达到LEED金级或中国绿建二星及以上，并取得EHS环境职业健康安全管理体系认证，同时积极引入WELL等更多权威认证。

同时，依托旗下多元业态的规模布局，凯德也将可持续发展理念搬进了商场、办公楼、产业园、服务公寓等生活场景，面向员工、租户、客户、消费者等社会大众，倡导低碳生活方式，激发更大力量，共同构筑可持续绿色未来。

对于未来计划和目标，凯德中国对第一财经表示，“我们相信，ESG表现最终会体现在企业的长期价值中。凯德始终与中国同行，坚持以负责任的方式发展，将可持续发展刻入自身行动准则。随着中国的城市发展从粗放走向有机更新，凯德将持续探索可持续发展的新路径，服务于中国的高质量发展和双碳目标的实现。”

气候危机近在咫尺，三年疫情更让我们认识到，与自然和谐相处，将是人类永恒的课题。以凯德为代表的企业，与政策、个人一道，齐心协力持续深入推动可持续发展，无疑将为这个充满不确定性的世界，注入更多确定性。