上海楼盘“打新”迎变局，价格“倒挂”千万的云锦东方暂停摇号

上海高端住宅项目云锦东方的“打新”活动暂时告一段落。5月30日，这一被称为“买到躺赚2000万”的项目官宣暂停摇号。

云锦东方开发商上海东航置业有限公司发布的通知显示，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。关于何时重启认购销售活动，上述通知称“将另行公告”。

由于因摇号选房时间暂不确定，云锦东方方面表示，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。

云锦东方也提醒，一经发起线上退款申请，则视作放弃认购资格，认购金退款将在上海东航置业接到认购人的退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内，未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

作为备受市场瞩目的高端住宅项目，云锦东方此前就设定了颇高的认购门槛，认购金为500万元，同时还需要进行冻资，其中首套房的冻结存款证明金额为900万元，二套房为2900万元，存款类型仅限现金活期存款，且冻资期限超20天。

有统计数据显示，截至认购结束，云锦东方认购组数超950组，以此粗略计算，该项目的认购总金额超47.5亿元。

本批次仅推出百余套房源的云锦东方，吸引了如此多购房者，其魔力在于一二手价格“倒挂”。

新房限价的背景下，本批次云锦东方房源的一二手房单价价差约为10万元/平方米，即便是买到最小面积约177平的房子，总价差也可达到1770万元。而该项目中大部分房源为240平方米以上的洋房，以及380平方米以上的联排住宅。

超高的价差让众多购房者趋之若鹜的同时，也滋生了不少打新乱象。有不少传闻称，认购现场有“资金黄牛”、“代持黄牛”，有人甚至“假结婚”以推高积分获得购房资格。

也正是因为投机空间太大，使得该项目的认购引发了监管部门的关注，从而加大了对于销售行为的监管力度，包括查验认购人的认购资料是否合规，有认购人被要求签署承诺书，相关部门还对项目认购人的登记结婚情况开展倒查等等。连同此番暂停销售，亦被业内认为是有关部门将要对倒挂价差巨大的项目销售进行调整和优化，堵住打新的投机空间。

消息显示，已经有类似的豪宅项目销售计划受到干扰。比如位于上海市黄浦区董家渡的绿城外滩兰庭二期，原计划在6月初入市，现已确定该项目将延期出让。有知情人士透露，高倒挂盘以及热门红盘，取证、开盘或将暂停1-2个月。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，云锦东方何时开启认购尚不确定，对于部分认购资格或资金存在不合规情况的认购人来说，应尽早退出，预计此后会有严格的审查手续。他预计，对于高端项目后续的认购标准或手续，还会有进一步完善，打击投机空间，维持房住不炒的底线，避免投机行为扰乱市场的正常秩序。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，此次暂定云锦东方的摇号，说明上海对房价倒挂项目会加强监管，同时也向市场传递了正向的监管信号，此举不仅能够维护上海公正健康的房地产市场秩序，也在一定程度上保障购房人合法权益，提振市场信心。此外，鉴于此次云锦东方事件，预计后续将会有更多城市将在项目定价、认购等方面强化监管制度。