首页 / 新闻

瑞安房地产主席罗康瑞:房地产市场短期内仍有所波动

发布时间:2023-03-23 23:26:55

在房企业绩普遍下挫的2022年,港资开发商瑞安房地产(00272.HK)也未能逃过行业大势。

3月23日,瑞安披露了2022年度业绩报告,其全年实现收入155.65亿元,同比下降11%;录得净利润14.75亿元,同比减少33%;股东应占溢利为9.06亿元,同比下降45%。

其中,物业开发板块实现收入116.95亿元,同比减少14%,由于住宅单位之施工及交付延误的影响;商业资产组合方面,因向租户提供租金优惠措施,租金及相关收入总额约20.7亿元,同比下降8%。

深耕上海多年,位于上海的物业组合已经成了瑞安的重要后盾。报告期内,已确认的物业销售收入中,有约8成来自于上海;在包括联、合营公司在内的租金收入中,则有超7成来自于上海的物业组合。

同时,瑞安在2022年共实现合约销售约272.19亿元,主要来源是位于上海的两个项目,瑞虹新城和蟠龙天地。

据瑞安房地产行政总裁王颖称,2022年,瑞安开发的瑞虹新城推出了最后一期住宅,也是疫情后上海市中心第一个开盘的项目,共609套单元收获了1940组客户的认购,开盘即罄,贡献了103亿元的合约销售额。同年入市的蟠龙天地同样颇受市场青睐,客户认筹比超3.5倍,贡献了51亿元的合约销售额。

值得一提的是,在上海参与过多个城市更新项目的瑞安,在2022年也与上海杨树浦置业联合,以23.76亿元的总价,获取了杨浦区的一个旧改项目,其中有2.38万平方米的总建筑面积可用作住宅及其他设施。

据披露,杨浦地块住宅部分的房地联动价高达21万元/平方米,超过了瑞安在黄浦区核心地段开发的豪宅项目翠湖五集16.5万元/平方米的均价。

“从上海的住宅市场的历史表现来看,无论经济环境波动和市场起落,从2017年以来,上海总价1500万以上的住宅新房销量,年复合增长率持续维持在20%的水平,足见市场基本面的强劲。”王颖表示。

不过,随着现阶段上海项目的销售进入尾声,上海市场对瑞安业绩的支撑作用在2023年或将有所减弱。王颖表示,今年瑞安将有6个项目进入销售阶段,分别位于上海、武汉和重庆,总面积约29万平方米,但其中有8成来自武汉,整体货值将低于2022年。“我们在上海的项目,包括翠湖天地六期、杨浦滨江项目,也将陆续进入开工阶段,未来会提供更多销售资源。”

商业资产组合提供的收入支持则相对更稳定持续。瑞安房地产管理层预计,随着疫情管控的放开, 2023年的商办市场将会有较好的表现,租金也有较大的提升空间。

实际上,“今年2月份,我们零售的客流已经超过去年同期,部分城市则超过20%以上,零售的销售额也已全面恢复。”上述管理层表示,办公物业方面,截至去年底,大部分项目的出租率超过90%,上海物业的平均出租率超92%,“今年会通过调整升级,推动出租率、租金的进一步提升。”

结合近来市场出现复苏的迹象,一线和强二线城市基本面稳健,特别是在上海的住宅市场表现出的较强劲需求,以及优质的商场、核心地段甲级办公楼的良好市场表现,瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示,未来将考虑拓展上海和一线城市新的投资组合。

不过,这并不意味着瑞安在投资拿地方面会有许多积极的举措。扎根内地多年,瑞安并未改变港资的谨慎本色。

在瑞安房地产主席罗康瑞看来,当前市场是否已经见底并不好判断,这与国家经济发展、欧美通胀、加息等一系列因素相关,同时身在行业中的各个公司,出险企业是否能解决债务问题仍旧是未知数,预计房地产市场仍需经历一段调整期,“这些都会影响我们接下来是不是会积极地进行收购或者买新的地块。”

“总的来说,我是相信市场肯定会逐步回暖跟朝着好的方向去发展,但是在短期之内还是有很多波动的。”罗康瑞称。

帮企客致力于为您提供最新最全的财经资讯,想了解更多行业动态,欢迎关注本站。

免责声明:本文为转载,非本网原创内容,不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

如有疑问请发送邮件至:bangqikeconnect@gmail.com