两所学校旁 容积率仅1.1！镇海庄市挂牌一宗低密纯宅地

原标题：两所学校旁 容积率仅1.1！镇海庄市挂牌一宗低密纯宅地

甬派客户端记者 施文

市资规局今日（4月29日）挂牌镇海庄市中兴中学西侧一宗低密纯住宅用地。

这个地块东侧紧邻中兴中学，南面有在建的璟辰府和曾经两度开盘即“光盘”的久宁府，西南面就是镇海区崇正书院，距离正在拆除净地的庄市老街地块直线距离不到一公里。

地块的区位示意图如下：

该地块用地性质为城镇住宅及配套用地，总用地面积28507平方米，1.05＜容积率≤1.1，出让起始总价43587.21万元，折合楼面价约13900元/平方米，建筑限高24米。

根据规划条件，一类住宅（即别墅类）计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%，但禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

这宗地块适用宁波“计容新规”，但未列为高品质住区试点。

出让公告明确，地块上按规划条件要求配建的室内体育用房、婴幼儿照护服务用房等建成后，需无偿移交给镇海区人民政府庄市街道办事处。

地块所在区域最近一次拍地，是2022年9月29日，宁波兴庄置业以楼面价14986元/平方米、溢价15%竞得如今的璟辰府地块，据宁波市房产交易信息服务网数据（下同），璟辰府住宅备案均价约26600元/平方米，截至发稿，还有244套住宅处于可售状态。

璟辰府南面就是久宁府，拿地时间在2021年1月25日，龙光地产以楼面价17546元/平方米 配建人才房1000平方米、溢价30%竞得，住宅备案均价约26500元/平方米。当年7月和9月两次领证开盘即“光盘”，是当时宁波楼市上最为“火热”的楼盘之一。

以下是地块具体信息：

镇海区ZH06-02-22-01地块

东至兆龙路，南至芳辰路，西至庄市街河东侧沿河绿地，北至滨子港南侧沿河绿地

缴纳竞买保证金截止时间：2025年5月28日17:00（银行到账时间）

拍卖开始时间：2025年5月29日9:00

地块现状图

用地性质：城镇住宅及配套用地

出让面积：28507平方米

最高容积率：1.1

计容建筑面积：31357.7平方米

出让起始总价：43587.21万元

出让起始楼面价：约13900元/平方米

出让方式：价高者得，不设封顶地价，不设商品住宅毛坯销售指导均价

【参考楼盘】

兴庄置业|璟辰府：住宅备案均价约26600元/平方米