华发股份：战略布局显成效，核心优质土储支撑发展

       业绩表现：连续五年稳居千亿阵营

3月14日晚间，华发股份发布的2024年年度报告，公司斩获营业收入599.92亿元，归母净利润达9.51亿元，全口径销售金额更是高达1054.4亿元，一举跻身克而瑞2024年度销售榜TOP10，同比提升4位，连续5年稳坐千亿房企阵营。华发股份深知回馈投资者的重要性，上市至今，已累计派发现金红利约80.94亿元（含2024年度拟分红），近5年平均现金分红比例高达35.83%，以真金白银彰显企业担当，赢得市场赞誉。

华发股份的发展历程，45载砥砺深耕，铸就了如今的辉煌。公司始终紧扣时代脉搏，践行科学发展战略，以“立足珠海，布局全国”为指引，精心编织起一张涵盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带的战略大网，构建起独具特色的覆盖珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域的“3 1”全国性战略布局。据2024年年报数据显示，华东大区销售461.73亿元，占公司总销售额的43.79%；华南大区和珠海大区分别录得销售320.76亿元和249.77亿元，显示出公司在核心区域的强劲竞争力。

战略布局：核心优质土储尽显发展后劲

在土地储备这一关键棋局上，华发股份落子如飞，尽显谋略。将目光精准锁定上海、广州、杭州、南京、成都等一线及新一线城市，凭借前瞻性的市场洞察，提前布局这些高潜力区域。这些城市犹如蓬勃发展的引擎，汇聚着海量的资源与机遇，华发股份扎根其中，既能搭乘城市快速崛起的东风，尽享发展红利，又能在激烈的市场竞争中抢占先机，为长远发展筑牢根基。

2024年，华发股份延续精准投资的“拿手好戏”，在上海、广州、成都、西安等核心城市的土地市场上纵横捭阖，成功斩获6个优质项目。岁末盘点，待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米，雄厚的项目资源储备，宛如一座坚实的后盾，为未来的持续奋进提供了源源不断的动力。

这一科学的土储布局，在各地开花结果。珠海的横琴荟玺堪称豪宅典范，全年销售额突破55亿，傲然屹立于千万级豪宅市场之巅，成为珠海高端住宅市场的价值标杆；上海华发时代之城凭借卓越品质与超高性价比，横扫2024年上海外环外销售金额、面积、套数三项冠军，上演了一场震撼业界的热销传奇；南京金陵月华项目则一鸣惊人，登顶2024年江苏省新房销售金额榜首，重塑南京高端住宅市场格局。凭借各地项目的出色表现，华发股份强势跻身行业第一梯队。步入2025年，华发股份更是气势如虹，1 - 2月以全口径销售额172.2亿，跻身克而瑞全国房企销售榜TOP7，迎来开门红。

多元拓展：第二曲线激活增长势能

如果说精准的战略布局是华发股份前行的方向舵，那么多元业务并进则是其澎湃的动力源。2024年，华发股份紧紧围绕精品住宅主业，全力推进商业运营、物业管理以及上下游产业链“三大支撑”板块提质增效，宛如为公司业绩增长装上了强劲的引擎。

商业运营板块，华发股份匠心独运，倾力打造“华发商都”这一标杆商业品牌，稳步向商业地产综合运营商的宏伟目标迈进。2024年租金收入达7.85亿元，同比增长15.41%，成绩斐然。商管业务步入十周年之际，稳健发展的步伐愈发坚实，新开业珠海横琴华发商都以及武汉咸安坊2家商业中心，截至报告期末在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积260万平方米。此外，华发商办还荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号，尽显行业地位。

物业管理领域，华发股份同样表现卓越。2024年，物业服务业务营收达16.75亿元，同比增长18.85%。截至2024年末，华发物业已进驻40余个城市，服务项目超过400个，凭借专业贴心的服务，成功斩获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉，品牌美誉度与日俱增。

结语：

华发股份已然凭借其卓越的战略布局、多元的业务发展以及稳健的财务管控，在房地产市场中脱颖而出，站稳脚跟。在前行的道路上，尽管行业竞争依旧激烈，挑战重重，但华发股份手握优势“武器”，既有高潜力项目持续推进，多元业务协同助力，又有稳健财务托底护航。相信凭借着过往积累的深厚底蕴与不断进取的拼搏精神，华发股份将继续破浪前行。

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