看孟晓苏是如何忽悠农民全家带着地票进城的？

　　今天，又刷又到一位所谓的房地产专家孟晓苏的一段视频，咱们先来看看这位专家是如何忽悠农民带着地票进城的。

（点击图片观看视频）

　　我为什么说，又刷到一位房地产专家呢?

　　这是因为在前不久，也就是2月25日，本人刚写过一篇文章驳斥一位叫姚洋的房地产专家的观点，得到广大网友的认可。

　　我驳斥那位姚教授的主要是以下观点：一是中国房子过剩的地区不是城市，而是农村。二是他认为房地产行业是朝阳行业。三是“在一线城市如北京、上海，房价显然是远远不够的，因为有许多北漂和沪漂的人，他们的居住条件并不好”。四是农村的人口都要聚集到大城市来。

　　而这位孟晓苏的观点与姚洋的观点虽然有所不同，但是实质上是一样的，他的主要观点集中在“鼓励农民带着地票到城市里来”，并讲了种种理由或叫好处。

　　我们先来认识一下这位孟晓苏是何许人也？

　　据百度百科介绍：孟晓苏，男，1949年12月出生于苏州，毕业于北京大学，经济学博士，享受国务院津贴的教授。孟晓苏博士是原全国人大常委会委员长万里的秘书（1983年到1990年）、原国家进出口检验局副局长（1990年到1992年）、原中房集团董事长等（1992年起），也是一位赫赫有名的大人物。

　　我这个人不管对方是多大的人物，只要他的观点，在我看来有问题，我照样进行反驳。至于我反驳的对不对，自有广大的网友来评说。

　　孟晓苏的这段视频，重点是忽悠农民全家带着地票进城。

　　他这里所说的地票是什么意思啊？

　　据百度百科介绍：地票，官方名字指的是“农村建设用地指标”，是指包括农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地，经过复垦并经土地管理部门严格验收后产生的指标。它是一个市场运作并经法律认可的附有经济价值的土地指标。也就是说，农民手里的这个地票是值钱的。

　　官方的解释文字比较长，他这里所说的农民的地票，就是指农民自家的宅基地证。

　　房地产企业购得这一地票，可以纳入新增建设用地计划，增加相同数量的城镇建设用地。

　　我们对孟晓苏讲得这段话的内容归纳一下，他所说的农民带着地票进城起码有两大好处：

　　第一，他说，这样做就增加了城市开发资源问题。这个理由，完全暴露他是站在房地产开发商的立场上在说话。为什么这么说啊？经过这些年的开发，城市里可供房地产开发的用地已经基本用尽了，也就是能开以的地方都开发了，这样呢，他们的眼光就转向了农村。

　　而农村的耕地不能开发，国家是有红线的，即：全国实际划定不低于18.65亿亩耕地和15.46亿亩永久基本农田，红线就是不能逾越的线。由于这些年全国各地都在搞经济开发区，占用了大量的耕地，可以说红线已经很危险了。

　　农村的耕地红线不能碰，怎么办？他们就又将眼光盯着了农民的宅基地。如果将农民的宅基地给腾出来，变成建设用地指标，不就解决问题了吗？那就开始忽悠农民进城了。

　　这就是孟晓苏所说的“这样就可以增加了城市开发资源问题”，也就是说，你开发商在农村拿到农民宅基地指标了，就可以在城市里再向外扩张占用城市郊区的耕地了，这就是他的本意。

　　第二，他说，这样做呢，不但增加了城市开发资源问题，而且还可以创造耕地。他的意思，房地产开发用不了的指标，农民宅基地的腾出不就成了耕地了吗？

　　孟晓苏的这一想法错吗？只要是对农民有好处就不能说错。从理论上说，农民又在城里安家了，买到房子，住上楼房了，成了城里人了，这不错啊！

　　但是，这里问题又来，在现实中可行吗？符合中国的实际情况吗？

　　请问，孟大专家，农民手里的地票能卖得出去吗？就算能卖得出去，你房地产公司收购了，能值多少钱？你们能给多少钱？在城里够买楼的吗？就算够首付，那月供怎么办？

　　现在大学生都很难找工作，农民既没有技术，又没有文凭，连个电脑都不会，他们能干什么？能找到工作吗？就算能找到一些诸如打扫卫生、保安门卫一类的工作，能养活全家吗？能交得起月供吗？

　　住在城里楼上，将会比他们住在农村增加好大笔开支。住城市小区的楼房，要交物业费、水电费、卫生费、燃气费等等，出门坐公交、打车等在农村不用花的钱，在城里都要花。还要供孩子上学，还要交房子的月供等等。

　　这位孟专家与姚教授犯了一样的毛病，他们都没有进行深入实际的调查研究，没有去中国的农村征求农民的意见，也没有对他们的观点进行严格地论证。他们只是坐在办公室的靠自己的想象，靠纸上谈兵，就发出这种不切合实际的观点。

　　第三，在城镇化建设上，这位孟大专家与那位姚大教授也是犯了同样的错误。在他们看来，城镇化建设就是让农民从农村流向城市，从小城市流向大城市。在他们眼里“城镇化就是城市化”。这是对国家的城镇化建设的错误理解。

　　在驳斥姚教授的这一观点时，我已经说过了。这里再重复一遍：新型城镇化，是以城乡统筹、城乡一体、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。

　　新型城镇化是与工业化、信息化、农业现代化同步推进的城镇化。你让本来是以种地为生的农民都搬进城市了，那农村的地谁来种？

　　“城镇化”决不是“城市化”，城镇化绝不是仅仅停留在盖房子层面。更不是像两位专家所说的那样，让农村人口都聚集到大城市来。

　　城镇化要发展，农业现代化和新农村建设也要发展，同步发展才能相得益彰，要推进城乡一体化发展。

　　孟大专家是真正地为农民利益着想吗?我看不见得，在经济条件还没有发展到某种程度时，硬性地忽悠农民全家进城，只会害农民。他到底为谁着想？我不说大家也会明白。