宁波下应一地块拍出高溢价！地价超周边不少二手房成交价

原标题：宁波下应一地块拍出高溢价！地价超周边不少二手房成交价

地块现状图。

甬派客户端记者 施文

2025年宁波首批出让宅地中的第二宗地块——下应涌宁府南侧地块，经过60轮竞价，由华润竞得，成交总价约11.68亿元，成交楼面价25514元/平方米，溢价率50.11%。

该地块总用地面积约38157平方米，容积率很低，仅为1.2，可建造住宅总体量约4.58万平方米。建筑限高36米。

该地块不设商品住宅毛坯销售指导均价。即今后开盘不限房价。

地块规划条件明确，这宗低密宅地上建设的一类住宅的计容建筑面积，不超过地块总计容建筑面积的40%，单幢低层住宅户数不得超过6户，但禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

几乎可以肯定，这里会出现目前市面上少见的别墅类产品。

与前两日出让的老江东汽车东站东北侧宅地一样，这个地块同样遵循宁波的“计容新规”要求建设。

开拍后，开发商竞价激烈，不时出现一次加价一两千万元的“跳价”轮次。最终的溢价率，也远超前两天拍出的老江东汽车东站旁宅地的27.89%。

而其成交楼面价，已接近或者超过下应目前不少小区二手房的成交价……

贝壳找房平台数据显示：

涌宁府：1月份成交均价23545元/平方米

誉澜颂：去年12月成交均价23995元/平方米

东方湾邸：去年12月成交均价16487元/平方米

桂语里：1月份成交均价20315元/平方米

云堇台：1月份成交均价22656元/平方米

……

以下是地块的基本信息。

鄞州区YZ04-01-d4地块

大概位置：下应，涌宁府南侧

东至甬新河沿河绿地

南至小洋江沿河绿地

西至用地红线

北至湖下路南侧防护绿地

地块性质：纯宅地

地块区位示意图

用地面积：38157平方米

容积率：1.2

计容建筑面积：约4.58万平方米