武汉首笔1.9亿投资：高校存量房改造成学生宿舍

收储的主体正在多元化。湖北一所高校计划收购存量商品房用作宿舍。

近日，湖北省发改委官网披露的《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》（以下简称为“《批复》”）显示，该学校将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘超350套商品房，改建为学生宿舍。

《批复》显示，“请项目单位接此批复后，抓紧完备相关手续，严格按照批复确定的建设内容、投资估算以及国家投资管理相关要求，确保项目依法依规建设，争取早日建成发挥政府投资效益。”

具体来看，湖北大学阳逻校区计划整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼，存量商品房共352套，用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。该项目位于武汉市。

该项目估算投资约19.82亿元，其中毛坯购置费用约17.24亿元，装修改造费用2586.29万元。以此粗略估算，每套商品房价格约49万元。

另据公开信息显示，2022年，武汉城建·水岸5、6号楼已拿预售证，备案均价约7300元/平方米。收购价大约为售价的6折左右。有业内人士称，这一收购价基本上就是商品房建设的成本价。

目前来看，这是首个高校收购存量商品房的案例。亿翰智库研究总监于小雨预计，接下来会有更多此类机构收购存量商品房。

在于小雨看来，存量商品房有三个优势，一是当前的收购价格较为合适；二是这类存量房往往是现房或准现房，不存在交付方面的风险；三是专业开发商的产品在设计、品质等方面有一定优势。同时，诸如高校等机构在收购存量房方面有明确的需求和用途，也会有专门的资金支持。

湖北大学上述收购项目的资金来源即为争取中央预算内投资及学校自筹。据了解，2024年初，国家发改委等7部门发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提及要健全多元筹资机制，要发挥中央预算内投资引导和撬动作用，把高校学生宿舍作为专项建设内容单列，纳入中央预算内投资支持范围，并允许安排地方政府专项债券支持符合条件的高校学生宿舍建设，指导地方做好高校学生宿舍专项债券项目准备和发行安排工作等。

对于当地市场而言，高校收购存量商品房这一形式也将有助于楼市库存的去化。58安居客研究院院长张波表示，收储未来使用方向的多元化是个趋势，不但可以用于高校宿舍，也可以用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市将会更多类型纳入政策框架，当下来看用于保障房的大方向不变。

在存量商品房收购方面，武汉也是走在各大城市的前列。2024年7月，武汉就专门成立了两家公司，由武汉市国资委全资控股，用以开展房源收购和运营管理工作。

2024年8月，武汉首个收购的项目落地，武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目、空港中心三期项目签订了收购协议，收购面积超过2万平方米，日后将改造成500余套保障性租赁住房，服务于区域内的新青年、新市民以及企事业单位员工等。

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