1月新房价格环比上涨城市达24个，南京、成都涨幅领先

2025年首月，房地产市场整体延续了去年四季度以来的止跌回稳态势，但楼市分化依然存在。

当月，上海、南京、宁波、无锡等长三角城市以及成都、武汉两地，新房价格环比涨幅显著。

19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住房销售价格指数变动情况。在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

在新房方面，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。今年 1月，一线城市维持环比涨势，但涨幅比上月回落0.1个百分点，为0.1％。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

当月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨。

第一财经记者梳理发现，当月新房价格上涨达到0.5％的城市有上海、南京、宁波、无锡、武汉、成都6城，以长三角城市为主。当月，南京、成都两地新房价格环比上涨0.7％，并列70城涨幅之首。

“最值得关注的城市是南京。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，南京是属于非常典型的市场深度调整的城市，但在去年12月份和今年1月份，南京房价上涨幅度均较大。南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

至于成都新房市场显著回暖，一名接近成都住建部门的业内人士对第一财经分析表示，原因至少有四：一是改善性需求比较旺盛，去年成都市二手房成交套数全国第一，住房卖旧买新催生不少改善需求；二是好房子建设加快推进，2024年成都市出台新的规划技术规定，户型更优、品质更高，得房率也比较高；三是成都对外来购房人的吸引力也比较强，2024年成都全面放开了住房限购，而且成都历来对西北、西南地区的购房人有较大的吸引力；四是春节前后，政府部门组织了安家成都等系列的房产促销活动，对释放购买一手房需求也有很大的促进作用。

新房市场仍存在显著的城市分化。1月，三线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅均与上月相同。

此外，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。但仍有六成城市（42个）新房价格环比下跌。

与新房相似，二手房市场价格亦呈现“整体修复，但城市分化”的态势。当月，在70城中，二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

其中，一线城市二手房价格领涨。1月份，上海和深圳环比均上涨了0.4%，涨幅为70城之最。整体来看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。而二三线城市二手住宅价格环比维持降势，环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

房价之外，楼市企稳的信号也出现在了市场销售规模改善、涉房贷款增速回升等方面有所体现。

中指研究院调研显示，2024年四季度以来，核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。2025年1月市场延续回稳态势， 1月截至春节前（1.1-1.27），30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。今年春节期间市场较为平稳，二线城市中成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。

亦有业界人士提示称，当前，各地政府需着重关注房地产市场分化趋势，采取差异化调控措施，稳定市场预期，以进一步促进房地产市场健康发展。

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