1月以来重点城市新建商品住宅成交面积同比增长33%

2025年，我国房地产市场将会迎来哪些变化？

1月24日，上海易居房地产研究院对外发布《2025年楼市开门红研究报告》（下称《报告》）称：2025年，我国楼市开门红成绩优秀，其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。

《报告》选取了全国20个重点城市新建商品住宅在2025年1月1日至21日的成交数据，以更好分析楼市开门红的行情，这20个城市包括：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、西安、长沙、重庆、佛山、温州、无锡、徐州、珠海和义乌。

统计结果显示，2025年1月1日至21日，上述全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比2024年1月1日至21日增长了33%。

除了成交数据，《报告》认为，2025年1月以来住房消费等系列政策环境保持宽松态势，充分说明对于住房消费的大力支持。全国地方两会在1月份陆续召开，在多地的地方两会政府工作报告中，“止跌回稳”“城市更新”“城中村改造”等成为高频词汇。这也意味着，在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消费的释放。

其中，《报告》对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的重点购房政策进行系统梳理并发现，涉及限购、首付比例、房贷利率等领域的宽松政策，将在2025年持续释放效应。

（图表来源：《2025年楼市开门红研究报告》）

对于如何使得政策持续释放效应，《报告》还提出，包括上海在内的各重点城市二手房交易不错，势必会产生更大的置换需求。各地应对各项既有政策进一步发挥好效应。比如，根据国家财政部等三部门的政策规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此类政策在2024年已发挥较好的效应，2025年各住房交易部门应宣传好此类政策，更好促进交易成本降低，全方位支持住房改善等需求。

为此，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，一方面，针对改善型的需求，各地需要发挥政策优势，加大一些改善型项目的供给；这其中就要考虑到百姓的实际诉求如房型更大、地段更好、户型与实际情况更匹配等。另一方面，各地要针对2024年密集发布的政策（如上海的‘沪九条’‘沪七条’等）做好宣贯工作，尤其是售楼处、中介公司等要加强对购房者的正确引导。

对于2025年的楼市趋势，严跃进表示，在政策环境的支持下，上述20个全国重点城市依然会延续“量升价稳”的表现，进一步发挥好示范效应，“同时，从结构上来讲，除了大家对于改善性、刚需性项目有不同需求，且多地也已从去年开始在社保条件上放开了‘限购’，约束的减少能够进一步激活购房者的需求。”

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