面朝约126亩绿地和水面！江北新挂牌一宗土地

原标题：面朝约126亩绿地和水面！江北新挂牌一宗土地

中国宁波网记者 施文

这宗新挂牌的土地，在荪湖水库南面，西侧是中梁开发的湖栖云庐、南侧是尚有房在售的富邦开发的湖山一品花苑三期。

地块位置示意图。点击看大图

从下面这张于去年末批后公布的地块所在区块调整后的用地规划图，可以看到，这块地（下图中红色地块）三面都被绿地和水域环绕，自然环境非常好。按批后公布信息，绿地和水域面积总计约8.4万平方米（约126亩）。

地块北侧，是有地下文物遗存的荪湖遗址核心区。

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据挂牌信息，该地块用地面积约14181平方米（约21.3亩），容积率1.6，用地性质为商业和娱乐康体综合用地，适建商业(零售商业、餐饮、旅馆)和娱乐康体(娱乐、康体)及其相关配套设施。

要求娱乐康体计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的30%，旅馆计容建筑面积不少于地块计容总建筑面积的70%。

禁建批发市场。严禁设置类住宅。严格控制低层独栋式建筑类型，如有设置，须设置空中连廊进行连通。

出让要求还明确，竞得人须在出让年期内自持本地块全部物业（按规定须移交政府相关部门的除外），不得转让，不得分割抵押。地块旅馆须在出让年期内整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。

该地块出让起始总价3546.39万元，折合楼面价1563元/平方米，定于2025年1月21日9:00开拍。

去年年中，江北发布曾发布消息，赛尔集团与江北区政府举行乐盒公园地块投资协议签约仪式，双方共同签署投资协议。这次挂出了地块，就是乐盒公园地块。

乐盒公园综合体项目总投资4亿元，将依托荪湖地块的自然资源禀赋优势，打造成以年轻人为主要目标消费人群，涵盖潮流运动、团建培训、趣味游戏、酒店度假、新型零售、会务餐饮等多功能融合的地标级新型公园综合体。

地块现状。

宁波市房产交易信息服务网显示，分别于2021年年底、2022年年中领预售证的湖山一品花苑三期东区（住宅备案均价约22000元/平方米）、西区（住宅备案均价约20865元/平方米），总共已售住宅308套，可售住宅还有335套。