海南公布6个化解不动产登记历史遗留问题典型案例

原标题：海南公布6个化解不动产登记历史遗留问题典型案例

日前，海南省自然资源和规划厅公布6个化解不动产登记历史遗留问题典型案例。

一、海口市化解某政策性住房项目对外出售不动产登记历史遗留问题

海口某小区共23栋建筑，总建筑面积约38万平方米，因存在将政策性住房销售给不符合条件人员等问题，导致近3000户业主长期无法办理不动产登记。

海口市在分类梳理并摸清购房人基本情况的基础上，组织资规、住建、税务、财政等部门议定形成解决思路。对于符合限价商品房购买条件并与开发建设单位签订认购协议的，经市住建部门资格审核后，可选择直接办理限价商品房性质的不动产登记，也可选择补缴差价后，按市场化商品房办理不动产登记；对于不符合限价商品房购买条件且已按市场化商品房支付购房款的，由开发建设单位补缴价款和相关税费，购房人按市场化商品房办理不动产登记。

截至目前，海口市不动产登记中心已为150户业主办理不动产权证书，并已受理640户业主申请。

二、昌江积极化解某项目规划核实、竣工验收等不动产登记历史遗留问题

昌江某项目占地6万平方米，因未按规划建设等原因，无法通过规划验收和竣工验收，导致348户业主长期无法办理不动产登记。

昌江将该项目问题纳入重点问题整治清单和海南省公共工程领域“监督一张网”督办，督促相关单位尽快推动问题堵点妥善解决。针对竣工验收问题，由建设单位委托具备相应资质的测绘公司、安全鉴定机构开展测绘和安全鉴定，县资规部门、住建部门分别按现状出具规划核实意见，办理竣工验收。

截至目前，该项目已为163户业主办理了不动产登记，其余业主办证渠道已打通。

三、临高化解某项目房屋被抵押不动产登记历史遗留问题

临高某项目共建设72栋楼，已竣工交付并于2024年10月办理首次登记，但因开发主体未能偿还贷款，部分房屋无法解除抵押，导致704户业主无法办理不动产登记。2024年10月，临高不动产登记部门依职权办理了相应房屋抵押权注销登记。至此，704户购房人办证堵点顺利打通，业主可依申请办理个人不动产登记。

四、澄迈化解某项目竣工验收、查封、欠缴土地出让金等不动产登记历史遗留问题

澄迈县某项目建设16栋建筑物，因规划报建手续缺失、开发主体资金不足等原因无法开展竣工验收，同时存在欠缴土地出让金和土地被法院查封等问题，导致约150户业主无法办理不动产登记。

针对开发主体欠缴土地出让金问题，按照“证缴分离”原则，由相关部门同步追缴；针对土地被查封问题，由县政法、资规部门积极协调相关法院，最终法院同意购房人办理不动产登记。至此，约150户购房人办证堵点顺利打通，业主可依申请办理个人不动产登记。

五、琼中化解某项目规划核实、竣工验收等不动产登记历史遗留问题

琼中县某集资房项目共建设2栋住宅楼，于2006年7月开工建设，总建筑面积约3000平方米，因超界线建设、施工手续不全等原因无法完成规划核实、竣工验收，导致近30户业主10多年无法办理不动产登记。

针对超出宗地界线建设问题，经公告权属清晰无争议后，报县政府同意，按现状调整项目用地界线；由开发主体委托有资质的机构开展消防评估和安全鉴定，县住建部门出具认定意见。截至目前，该项目已为21户业主办理不动产登记，业主办证渠道已畅通。

六、儋州市化解某项目竣工验收、规划核实、欠缴税费等不动产登记历史遗留问题

儋州市某项目共建设15栋建筑物，建筑面积约15万平方米，因项目施工单位不配合提交竣工材料，导致无法开展竣工验收，项目同时还存在超容积率建设、开发主体欠缴税费等问题，导致约1000多户业主无法办理不动产登记。

针对施工单位不配合提交材料问题，由市住建部门出具工程质量和消防安全认定意见，完善验收手续；针对超容积率建设问题，由市资规部门对符合规划部分先行核实并核定增容费；针对开发主体欠缴税费问题，由市税务部门按照“证缴分离”原则进行追缴。

截至目前，该项目已为105户业主办理不动产登记，其余业主办证路径已打通。（谭琦）