优质改善房源成福州楼市新宠

福州新闻网9月18日讯（福州晚报记者 江海 文/摄）“福州新推出来的房子，变化真是太大了。只要到实地看一看，很难不心动。”9月18日下午，结束看房行程的市民谭先生这样表示。

中秋假期，记者实地走访福州市区多个售楼部了解到，在“产品力”不断创新和多重假日购房优惠的影响下，市民看房买房热情上升。尤其是改善型楼盘，项目售楼处现场的到访量和成交量均有明显增加。

改善型住宅领跑福州9月楼市

17日一大早，市民林先生带着家人来到位于市中心的建发瑞云项目。“趁着中秋假期有时间，和家人一起过来看看房子。这个楼盘的地段、配套设施、定位等各方面相当符合我们的预期，所以想进一步了解下相关信息，有合适的就准备入手了。”林先生说。

“上一次买房还是9年前。这次看房，真的很惊讶也非常心动，福州楼市新品的创新太出彩了！”林先生说，且不说典雅的新中式园林景观和“高窗墙比”的建筑外立面，以及高得房率的创新户型和精致的室内精装设计，就福州首个“总裁级”地下车库这一点，已让他“产生强烈的购买欲”了。  

在该项目售楼处现场，记者看到，接待位座无虚席。有的客户在研究楼盘模型，有的客户在与销售人员讨论户型、价格等。

“我们这个项目，平时工作日来访量约每天20组，周末约50组。而在中秋假期，到访意向客户增幅比较明显，超过每天200组。相比之前的普通周末，增长超400%。而且，成交量也有明显上升，中秋节前两天每天都卖了十几套，两天的成交量差不多能顶过去半个月。”建发瑞云项目负责人告诉记者。 

位于鼓楼的保利屏西天悦项目，售楼部里同样是人头攒动。作为今年福州楼市中的热门项目之一，这个楼盘同样定位为改善型住宅。“现场到访量都很不错，中秋假期的到访客户基本都是翻倍。”置业顾问林女士告诉记者，中秋到访的客户多为已看过多次的客户，成交意愿强烈。“141平方米、149平方米这样的户型，因为属于新设计的产品，得房率能做到接近100%，所以很受客户欢迎。”

强大“产品力”推动住房需求释放

记者从克而瑞等机构了解到，近期，福州市主城区销售排行前三名的楼盘分别为保利屏西天悦、建发灏云、建发瑞云三个项目，这些都是典型的改善型楼盘。而排名靠前的其他楼盘，也并不是以价格取胜，而是以品质取胜。

那么，在当下，这些楼盘为什么能赢得购房者的青睐？记者实地探访发现，强大的“产品力”，是这些项目购房者的主要原因。  

在保利屏西天悦，记者了解到，尽管有地段优势加持，但项目仍然在品质上着力。在外立面上，采用三种颜色的铝板搭配大面积的LOW-E中空玻璃，细节处点缀金属漆，很有质感。社区配置则更加定制化，中庭水景、下沉式水幕庭院和包含了室内恒温泳池、健身房、品酒室的室内会所，满足了改善型消费者的需求。  

双飞檐、南向封包落地窗、大面玻璃选材……在建发瑞云项目现场，记者看到，公建化的外立面提升了所处区位的城市界面，特别有时代气息。在户型设计上，该项目相当出彩，边厅设计、L形270度转角落地窗、主卧酒店化、八百库收纳空间……集合了当下各类设计亮点，让购房者有“住在酒店里”的感觉。  

福州楼市向改善型市场过渡

得房率超100%、第四代住宅、超高配置业主会所……从近期福州市区新楼盘的项目标准来看，福州楼市正向改善型市场过渡。

“分析中秋楼市后可以发现，购房者选择居住产品时，更加青睐集环境、配套、品质等于一体，‘综合分数’较高的改善型住宅。这说明了改善型住房需求正在逐渐释放，楼市逐步向改善型市场过渡。”克而瑞等机构人士表示，现在的楼市，住宅结构正在悄然转型。各类保租房为刚需群体解决居住问题提供了更多选择，同时，不少购房者“一步到位买大户型”的想法也逐渐取代了过去“先买小，再换大”的置业理念。因此，能满足购房者对更高生活品质追求的改善型产品，在新房市场中逐步占据越来越重要的地位。

8月23日，住建部举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会明确提出，房地产新发展模式在理念上，就是确定“房住不炒”定位，建设适应人民群众新期待的好房子；在体系上，就是以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。  

业内人士表示，今年福州加大了中心城区优质住宅地块供应，同时修订房产和规划建筑面积测算标准，以技术保障、政策引领赋能人居环境和城市品质“四提升”。在这种背景下，“拿到好地块，做出好产品”成为房企的主流选项。随后，福州楼市中将有更多更优质的项目和产品入市，为楼市增添活力。