济南百万大盘屡变纸上规划，透支宣传伤了购房者的心

前段时间，在唐冶土地拍卖会上，泰山7号北侧的土地被山东钢铁、保利等抢走，很多已经买了泰山7号的业主朋友都打出了横幅维权。

有人替开发商抱怨：“这能怪我吗？我没拿到地，不是我不想要。”但问题是，他们之前为什么要打广告呢？

其实，很多业主担心的并不是房产面积，而是学校——房子都快卖完了，开发商后期抢地失败，还会在意引进好学校吗？

鲁能泰山7号并非孤例，大众网报道中还提到了加州东方世界城、华润旅游综合体等。

济南千万级楼盘屡屡沦为纸上谈兵

透支宣传损害了购房者

大众网

“加州东方世界城首期总用地面积约1650亩，首期总建筑面积约365万平方米”；“鲁能泰山7号项目东部市场总建筑面积近300万平方米，配套完善的3 2 1教育体系”；“华润兴隆项目——中国首个城市泛旅游综合体”……

宣传曾经很美好，但当项目待开发土地被其他开发商拍卖，或因各种原因导致施工延期时，除了开发商被质疑“过度宣传”，还有更多购房者因为相信“过度宣传”而受到伤害。

加州东方世界城一期占地1650英亩，

“纸上土地”被荣盛收购

“加州东方世界城项目一期总用地面积约1650亩，一期总建筑面积约365万平方米，其中一期商业面积约65万平方米，总投资约150亿元。该项目为大型商住综合体项目，主要由高层、商业综合体、写字楼、世界风格商业街区等构成。”在2016年上半年加州东方世界城的宣传推介中，经常可以看到上述话语。

不过，在去年9月的济南土地拍卖会上，荣盛地产经过311轮竞价，拿下了郭店街道办事处玉山大道北侧2016-G082地块，楼面地价为每平方米6379元。该地块紧邻加州世界城项目，前期土地准备工作由加州集团完成。在土地拍卖会前，业内曾传出加州集团志在必得，但最终未能如愿。

一位业内人士向大众网透露，加州东方世界城项目一期用地1650亩其实是“夸大其词”，政府并没有承诺提供这么大面积的土地。2016年上半年，楼市还不算太热的时候，加州东方世界城所在区域并不容易出售，开发商“透支宣传”的目的无非是宣传，让房子更容易卖出去。2016年10月，加州东方世界城因违规预售被处罚，足以见其焦急的销售心态。

资料显示，2015年历城区公布了47个投资过亿元的重点项目，国电东方世界城便是其中之一。该规划是在济南东部的国电地区打造一个总建筑面积约260万平方米的城市综合体。业内人士分析，有可能开发商为了提前拿地，对“纸面规划”做出了前置承诺，后期的综合体项目能否最终落地还是未知数。

事实上，2015年底，济南贵达地产（又名加州集团）拿下了目前的加州东方世界城项目，该项目占地面积仅为213亩，全部为住宅用地。当时楼面地价为750元/平方米，与开发商一期宣传的1650亩地相差甚远。如今，该项目的售价已达1.1万元/平方米。

2016 年 5 月和 6 月加州东方世界城宣传截图

推进300万平方米鲁能泰山7号楼建设，

目前，该公司已被保利、山东钢铁和龙湖收购。

8月26日上午，鲁能泰山7号业主就学区问题来到鲁能泰山7号售楼处维权。“鲁能泰山7号宣传上说有12年优质教育，置业顾问在介绍项目时也说是省内前三名的学校。我们就是想让鲁能兑现当初支持教育的承诺。”李女士对记者说。

业主保留的宣传材料上明确写着“项目规划建设3所幼儿园、2所小学、1所初中，形成12年一站式名校教育链条，给孩子们一个全面的未来”。

李女士告诉记者，自己买房时，置业顾问就多次将鲁能领秀城和鲁能泰山7号进行对比。一方面，鲁能领秀城的教育资源的确有目共睹，作为鲁能地产开发的项目，鲁能泰山7号应该也不差。另一方面，置业顾问也多次提到，鲁能泰山7号将开发成300万平米的大型社区，规模堪比鲁能领秀城。

然而，在今年8月初的一场土地拍卖会上，鲁能泰山7号大社区的规划却出现转机。原本被挂牌出售的鲁能泰山7号大社区的4块地块，分别被三家“金融出资人”竞得：保利房地产（集团）有限公司、山东钢铁集团房地产有限公司、济南龙湖置业有限公司和深圳市联信投资管理有限公司。

知情人士透露，鲁能地产虽然也报名参加了鲁能综合体计划涉及的2017-G056、G057、G058、G059四块地块的拍卖，但在实际竞价过程中，并未做出任何出价。

对此，有业主担心，鲁能泰山七号原规划的300万平方米土地可能不复存在，后期教育等配套设施也可能发生变化。目前，鲁能泰山七号在建的一期、二期、三期土地中，三期土地规划了一所小学。由于规划中的中学和幼儿园大多位于8月4日拍卖的G056-G059地块上，这也意味着，届时鲁能将要与保利、山东钢铁、龙湖等开发的住宅物业业主争夺学额，失去主动权。此外，根据鲁能泰山七号此前的承诺，其规划学校中的一所小学将于2018年9月招生并投入使用，但至今未有行动。有业主担心届时自己的孩子将无法顺利上学。

对此，鲁能方面回应称，具体学校还未确定，建设学校事宜仍在前期程序中，9月底前将给出答复。

鲁能泰山7号业主维权资料图

鲁能泰山7号宣传资料图片

华润首个城市泛旅游综合体

成为“纸上计划”

从2012年开始，随着华润置地泛旅游综合体项目的实施，兴隆村开始进入热火朝天的拆迁热潮。

如今，已过去近4年时间，华润位于二环南路的住宅项目已基本完工并正在陆续交付房屋。

华润在兴隆区域住宅建设步伐加快，最初推进的泛旅游综合体项目却进展缓慢。

四年来，尽管华润多次面对媒体问询，以“力争开工、力争开工”回应，其位于中央商务区的综合体项目即将开业，但泛旅游综合体项目所在地依然是一片荒地，成为华润兴隆山项目业主心头的一块心病。

华润作为央企，刚进入济南时，凭借在其他城市项目上的良好口碑，有望取得不俗的成绩。然而“理想很丰满，现实很骨感”，华润对于兴隆项目的“应诉单”显然未能让业主满意。

近日有消息称，华润置地泛旅游综合体项目规划或将发生改变，或将改为科技小镇项目的一部分。不过，目前尚未有官方消息。

业内认为，华润置地济南项目风波的背后，折射出华润置地扭曲的品牌意识，若想更进一步，华润在济南还有许多需要反思的地方，无论是品质还是营销管理。

华润置地泛旅游综合体项目宣传资料

纵观上述三起“纸面规划”案例，开发商均存在“透支宣传”、误导消费者的情况。随着济南土地拍卖机制的完善，以及对工业用地要求的日益规范，相信此类案例会越来越少，消费者受骗的情况也会越来越少。

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