旅游房地产与旅游地产：旅游业与房地产的交融与差异

一、旅游房地产与旅游地产是否相同
我曾认为旅游房地产和旅游地产是不同的。然而，在查阅相关资料后，我发现它们实际上是相同的概念。旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。相较于一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
二、我公司是房地产与旅游业开发
首先，房地产开发企业是按“项目”核算的。温泉项目和征地建酒店是否属于同一项目需要明确。如果不属于同一项目，则需要分开核算。
1. 温泉项目和酒店是否一起进行？如果是一起进行的，挖井费用应计入“开发成本——建筑施工成本——土方工程”。如果不是一起进行的，需要根据挖井的用途来判断。如果是自用，则计入“在建工程”，建成后转为“固定资产”；或者计入“长期待摊费用”，分几年摊销。
2. 征地建酒店：酒店建好后对外销售的话，应将相关费用计入“开发成本——酒店项目——土地成本”等科目。设计费、勘测费计入“开发成本——前期费用”。具体操作可参考《房地产会计制度》。开发成本可放在“存货”里面，待开始销售时，再按“单位成本”结转主营业务成本。酒店建好后自用的话，开发成本转为固定资产。
三、什么叫旅游房地产业
旅游房地产的形成与定义：1.1旅游房地产的起源与发展
房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门。而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。然而，归根结底，两个产业都是依托于土地，通过对景观文化资源的开发利用以满足人类需求的第三产业。随着土地利用的功能复合化以及人类需求的多样化，旅游产业与房地产业出现了在同一环境要素上功能重叠的现象，并且在产业形态上出现了旅游房地产业这一交叉分支。
旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，旅游景观房地产成为是旅游房地产的初期形式。20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休闲度假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。