公积金贷款怎么计算

深入了解公积金贷款计算方法，助你轻松购房

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者开始关注公积金贷款这一购房方式，公积金贷款凭借较低的利率和较高的贷款额度，成为了许多购房者的首选，公积金贷款究竟是如何计算的呢？本文将为您详细解析公积金贷款的计算方法。

公积金贷款基本概念

公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金资金，向符合条件的职工发放的住房消费贷款，住房公积金是指国家机关、国有企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、有雇工的城镇个体工商户及其在职职工，按照职工工资一定比例提取并储存的，专门用于职工购房、建房、大修、租房等住房消费的长期住房储金。

公积金贷款计算方法

1、按照还贷能力计算

公积金贷款的计算公式为：贷款额度=[(借款人月工资总额×借款人所在单位住房公积金月缴存额)÷还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

还贷能力系数一般为40%，月工资总额公积金月缴额(单位缴存比例 个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算

公积金贷款的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算

公积金贷款的最高额度是根据当地住房公积金管理中心的规定来确定的，公积金贷款的最高额度为100万元。

注意事项

1、公积金贷款的利率相对较低，但贷款额度受到限制，购房者在申请公积金贷款时需根据自己的实际情况选择合适的购房方案。

2、购房者需了解当地住房公积金管理中心的相关政策，以确保申请公积金贷款的顺利进行。

3、购房者应在购房前充分了解自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响日常生活。

公积金贷款作为一种优惠的购房方式，在计算贷款额度时需注意以上几点，以确保购房者能顺利购房并承担合理的还款压力，希望本文能为您提供有益的参考。