住房公积金贷款额度怎么算

住房公积金贷款额度怎么算？看完这篇你就明白了！

住房公积金是我国的一项重要住房保障制度，为广大职工提供了便捷、优惠的购房贷款途径，住房公积金贷款额度究竟是如何计算的呢？本文将为您详细解析住房公积金贷款额度的计算方法。

根据账户余额计算

1、购买限价商品房或经济适用房、首套房：贷款额度不能超过公积金账户余额的20倍，若账户余额低于2万元，则按2万元计算。

2、购买第二套住房或公有现住房，或用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房：贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

根据房子价格计算

1、购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房：贷款额度不高于房子总价的8成。

2、购买第二套或符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房：贷款额度不高于房子总价的7成。

注意：若用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

根据借款人的经济能力计算

1、单身借款人：贷款额度计算公式为：额度[（借款人全部月收入住房公积金月缴存额）40%-借款人现有贷款月供]贷款期限。

2、已婚借款人：贷款额度计算公式为：额度[（夫妻双方全部月收入夫妻双方住房公积金月缴存额）40%-夫妻双方现有贷款月供]贷款期限。

根据贷款高限额计算

关于贷款高限额，各地的规定有所不同，购房者需关注当地住房公积金管理中心发布的相关政策，以了解具体的贷款额度限制。

还需注意的是，住房公积金贷款年限一般为最高30年，且借款人的年龄与申请贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年，具体贷款额度还需根据借款人的还款能力、购房需求等因素综合考虑。

住房公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括账户余额、房子价格、借款人经济能力等，为确保顺利申请到合适的贷款额度，购房者需提前了解相关政策，并根据自身实际情况做好充分准备，希望通过本文的介绍，您对住房公积金贷款额度的计算有了更加清晰的认识。