房产税怎么计算

房产税怎么计算？为您详解房产税的计税依据与计算公式

在我国，房产税是一种针对个人或企事业单位拥有的不动产征收的财产税，房产税的征收标准有从价计征和从租计征两种情况，房产税究竟如何计算呢？本文将为您详细解析房产税的计税依据和计算方法。

房产税的计税依据

1、从价计征：房产税的计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或设施，如暖气、通风等，如果纳税人对房屋进行改造或扩建，就需要增加相应的房屋原值。

2、从租计征：房产税的计税依据为房产租金收入，对于个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房产税的计算公式

1、从价计征：应纳税额 = 房产原值（1-扣除比例）× 年税率（1.2%）

2、从租计征：应纳税额 = 租金收入 × 年税率（12%）

需要注意的是，房产税的计算方法是按年计征的，如果分期缴纳，如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

房产税的税率

房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的税率为1.2%；依照房产租金收入计征的税率为12%，对于个人出租住房的租金收入，计征税率为4%。

房产税的优惠政策

在一些城市和地区，对于首套住房有一定的免征或减免房产税的政策，具体的优惠政策需要根据当地的规定来执行。

房产税的计算需要根据房产的计税依据和计算公式进行，不同的计税依据和计算公式会导致房产税的计算结果有所不同，房产税的税率也是固定的，需要根据当地的规定来执行，在计算房产税时，还需要关注当地的优惠政策，以确保准确无误地缴纳房产税。