应收账款飙升，现金流恶化，物企面临资金压力

一直以来，物企因其业务及收入的稳定性，常被称为“现金奶牛”。然而，近年来，随着与开发商、房价走势和经济形势的深度绑定，物企的收入开始逐渐变为堆积如山的应收款项。
根据中物智库的数据，2024年上半年，上市物企的应收账款增长显著，超过了同期营业收入的增速。62家上市物企的应收账款及票据总额同比增长12.22%，而总营收增速仅为6.25%，明显低于应收账款增速。
业内认为，物企应收账款高企的原因有两方面：一是受到关联开发商资金紧张的影响；二是第三方物业费收缴难。在多重因素作用下，物企在2024年上半年面临资金回笼的挑战。
据中物智库统计，2024年上半年，62家上市物企的应收账款及票据总额达1040.69亿元，较上年同期增长12.22%，表明应收账款问题日益凸显，成为制约企业健康发展的重大隐患。
事实上，由于回款难度增加，不少物企的现金流状况已经受到影响。据中物智库数据，2024上半年，62家上市物企的现金及现金等价物总额为1050.2亿元，较去年同期下降4.15%，较去年年底下降13.4%。其中，超过35家物企的现金及现金等价物出现了下降，占比近6成。
此外，由于关联方客户面临债务偿还压力增大，信用情况出现较大变化，多家物企交上了亏损的成绩单。例如，雅生活服务就在今年上半年交出了上市以来首份亏损的业绩，报告期内净亏损15.32亿元。