北京全市将开展教师轮岗 或浇灭学区房虚火？

来源：证券日报

本报记者 李正

“目前来看，朝阳区的学区中，包括人大附、外国语、芍药居和白家庄这几个区域的学区房，近几个月成交量和价格已经出现了缓慢下降，主要是受北京市去年以来试行教师轮岗的消息影响。”位于北京市朝阳区的某地产中介客户经理对《证券日报》记者如是说。

近日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会（以下简称“会议”）。市教委相关负责人表示，今年9月份秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

此消息一经公布，引发房地产市场热议，问题焦点直指学区房。

有声音认为，随着教师轮岗工作的推进，由于教育资源将在全市范围内流动，不再将优质教育资源固定集中于某一所或某几所学校，将彻底断绝学区周边楼市炒作之风，学区房也会在不远的将来成为历史。

另有接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，教师轮岗的消息目前已经对学区房产生了影响，自己所负责片区内的学区房从去年以来就出现了成交放缓、价格下跌的情况。

据《证券日报》记者了解，教师轮岗工作从2021年就已经在逐步推进。2021年8月份，北京首批确定东城区和密云区为干部教师轮岗试点区；2022年4月份西城区、朝阳区、海淀区、大兴区、延庆区、门头沟区6个区也加入其中。

上述客户经理表示，随着每一次教师轮岗消息的发布，学区房的成交就会减缓一点。但是并没有像网上流传的那么夸张，比如一夜之间几百个学区房房主挂牌到中介卖房子等等，目前来看，不论购房者还是房主都以观望为主。“从去年开始，购房者对于学区房的热情持续降温，前来咨询的客户也较少。”

“目前教师轮岗的方向确定了，具体怎么轮，多久轮换一次还没有定论，所以更多的交易双方选择了等待，这也是近期成交量很少的原因之一，所以预计东城区、西城区和海淀区的学区房市场短期内成交量会依然低迷。”该客户经理进一步表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，教育资源均衡化是破解优质学区过于拥挤问题的重要手段，对于北京市海淀区、西城区等区域，近些年学区房认购热度不减，出现了很多炒作学区房的现象，此次对教育资源均衡化的推动，势必会对此类房价虚火降温。

严跃进认为，北京学区房的热度很高，相关政策也受到了广泛关注。此次教育政策虽然不是直接的学区房政策，但客观上对于学区房的影响较大。轮岗工作从今年9月份开始全面开展，对于海淀等学区密集地区的房价略有利空，而对于一些教育资源薄弱的区域会产生较为积极的影响。