假如全国楼市都取消限售、限购，未来十年房价还会继续上涨吗？

按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”，就是调控要逐步退出的标志。

那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素：一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。

二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。所以，未来如果空置房释放一半出来，对房价的影响也是很大的。所以，房价会不会涨，要看空置房释放水平。释放得多，房价上涨的概率就小。

三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了，租房客多了，购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了，市场需求减少了，房价就会平稳甚至下降。因此，租房市场的发展，对房价的影响相当大。从总体上讲，未来租房市场是会较快发展的，居民对租房的认识也会进一步提高的。

四是看楼市长效管理机制的建立。调控只是手段，不是目的，建立长效管理机制，让市场对楼市进行调节，才是目的。所以，调控政策退出以后，会不会出现房价上涨现象，就看长效机制的建立了，长效机制建立得好，调控退出就快，房价也会稳。否则，很难保证房价不会出现非理性上涨。

如果全国的楼市都取消限售、限购，而同时对土地的供应没有变化的话，那么房价马上就会上涨！分分钟的事情，尽管目前深圳的二手房均价已经5.5万/平米了，北京已经6万/平米，上海已经是5.1万/平米，但是这三个城市是全国房价最高的城市，房价横盘或者回落已经有2年时间了。但是这三个城市的购房难度之大也是出了名的，限购政策非常之严格，所以才能把房价稳定住。

但是一旦把限购、限售政策放开，那么情况会怎么样？房价立马会反弹，比如深圳购房会出现这样的情况：购房要交诚意金，冻结资金上百亿。这种情况不仅发生在深圳，在杭州同样出现。

这种严格限购的城市，把多少需求挡在了门外，人为造成需求的减弱，最终导致房价停止上涨，变成了横盘，但是这些需求只是被政策限制了，并非是真的消失了，一旦限制放开，需求立马变成可实现的有效需求，在供给不变的情况下，房价不涨才怪了。

笔者一向是一个市场派，但是我也知道房地产市场不可能市场化的，房地产的源头——土地，已经是只有一个供给方，供给端就不是市场化的，即便市场里面有再多的开发商，但是总的土地供应是被限制了的，所以也说不上市场化，在供给端没有市场化的时候，在需求端一旦市场化，会出现什么结果？

这个结果就是题主的问题的答案：房价会涨！从市场经济的角度来看，笔者不赞成限购、限售，但是因为土地供应的非市场化的存在，笔者是认同对需求端进行限制和控制的，比如限售和限购。以此来达到供需的平衡。

2015年的这波牛市，其中有一个重要的原因就是被限制多年的需求突然就被放开了，导致需求在短时间内就放开了，而此前虽然存在“高库存”，但是因为连续2年的高库存的存在，在土地供给上已经是逐渐减少了，导致了后面两年的新房供应不上，所以市场从供过于求的局面一下子又变成了供不应求的局面，最终导致房价大涨，这波房价上涨不知道又要经过多长时间来消化。

认为减少需求在短时间内是可行的，但是有一个最大的副作用就是：你会失去对市场的真实判断，一旦对市场的需求失去最真实的了解，就会做出错误的判断，最后做出错误的抉择，这个才是最恼火的。