中债信增公开受理民营房企增信需求，意向表内容涉销售排名、债务违约情况

继交易商协会组织房企新一轮座谈会、宣布“第二支箭”延期并扩容之后，中债信用增进投资股份有限公司（下称“中债信增”）开始征集民营房企增信需求意向。

11月9日，中债信增在官网发布消息称，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，现在开始公开受理增信项目。

意向民营房地产企业可以通过填写《项目需求意向表》向中债信增提出增信需求，并发送至邮箱：zhichigongju@cbicl.com.cn，中债信增将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈。

此前一日，交易商协会表态，称将在央行支持和引导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

所谓“第二支箭”，是指信贷、债券、股权三个融资渠道当中的民营企业债券融资支持工具，背景是央行于2018年经国务院批准后会同有关部门，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，采取“三支箭”政策组合，支持民营企业拓展融资。

据了解，“第二支箭”主要由央行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。此次延期并扩容，交易商协会表示，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

更早之前的11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债信增，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债信增公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。当时第一财经记者从部分参会企业处获悉，中债信增公司在会上明确，欢迎有融资需求的企业洽谈合作，第二轮增信发债值得期待。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示，从时间线可以看出，支持民营房企发债融资措施落地迅速。加上中债信增将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈，表明支持措施将高效开展。

值得注意的是，此次中债信增受理企业增信需求的方式较5月和8月的“名单制”更为开放，且意向表未明确限制接收时间。

刘水认为，中债信增这一信息收集方式充分公开，表明支持房企没有名单限制，意向民营房企均可申请，且没有时间限制。有参与上述座谈会的房企内部人士对记者表示，如果按照此方式实施，对广大民营房企来说无疑是好消息，受益范围可能更广。

从项目需求意向表所列内容来看，中债信增对申请增信的民营房企主要考察企业资产规模、信用情况、销售业绩等。其中，企业基本信息包括注册资本、总资产、净资产、评级机构，以及是否为上市公司。销售排名方面，填写内容以最近一个月克而瑞累计全口径销售金额排名为准。

在债券发行方面，表格收集的信息也比较具体，包括房企意向发行债券的品种、期限、增信金额，意向主承销商及联系人、联系方式，过往发债记录（品种、额度、未偿还余额、境内外违约及展期情况等）。

不过值得注意的是，意向表还明确列出了5种“拟提供的风险缓释方式”，包括金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保（增进）机构反担保，且详细列明多个收集信息，包括相关机构的全称、外部评级情况、总资产和净资产规模等。

刘水认为，企业提供上述几种风险缓释工具，需要资金费用、资产、信用资源等作为条件支持，一些民营房企将受限，或许只有部分企业有条件申请支持。

据交易商协会官网消息，近期交易商协会已经组织中债信增积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。