黑石旗下龙地加码中国物流地产，将收购大湾区现代仓库

房地产市场仍待回暖、不确定性加剧之际，此前对中国地产项目投资颇为积极的外资巨头已经展开对部分领域的布局。

第一财经了解到，黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台——龙地11月8日宣布，即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米优质现代仓库的收购。随着收购的完成，龙地在中国的业务版图将大幅扩张。

黑石高级董事总经理、大中华区房地产主管韦增鹏此前表示，黑石仍然十分看好中国市场的业务发展。中国一线城市依旧是黑石瞄准的重心，接下来会将目光投向上海周边以及大湾区。

黑石于2017年在中国设立了物流地产的投资管理平台——龙地。截至目前，龙地在全国范围内管理着超过40个物流园区和占地面积超过500万平方米的仓库组合。其管理的物流资产规模位居全国前五，总可租赁面积已超500万平方米，租户涵盖第三方物流、电子商务和冷链等快速增长领域。

韦增鹏曾透露，很多黑石原先自己管理的资产，譬如生物医药园区、办公楼、长租公寓以及商场等，正在陆续整合到龙地进行综合管理。

黑石对物流地产领域的投资始于2010年，10年过去，其在全球投资物流资产接近15亿平方英尺（约合1.4亿平方米）。

在中国国内，2013年，黑石开展第一笔投向上海物流开发的项目，开始布局物流地产生意。2021年，黑石通过两笔交易，将粤港澳大湾区最大城市物流区——广州国际机场富力综合物流园100%股权纳入囊中。

在首次收购富力物流园70%股权时，韦增鹏曾对媒体表示，收购完成后，黑石在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一，达到5300万平方英尺（约合492万平方米），覆盖23个城市。

而对于写字楼市场，韦增鹏认为，关键是在合适的地点投资高质量的物业，以吸引高增长的租户。例如，黑石在世界各地的写字楼投资都集中在快速成长的城市和专注于生命科学和科技领域的租户。在购物中心方面，他表示，对于保险公司和养老基金等长期投资者来说，具有高租金回报率的商业地产仍然具有吸引力。