建行拟设300亿元住房租赁基金，投资房企存量资产改造为租赁住房

建设银行23日晚间公告称，拟出资设立住房租赁基金，募集规模为300亿元，其中该行认缴299.99亿元，目前已获得中国银保监会批准。

从具体投向和运营方式来看，该基金将通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。建设银行提到，该行将以市场化、法治化、专业化运作，与有关方面加强协作。

事实上，该基金的设立已于2022年7月26日经建设银行董事会审议通过。

该基金经营范围包括以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动，拟注册地为北京，暂定期限为10年，到期评估是否存续。除建设银行以自有资金作为主要出资方外，其子公司建信信托下属的全资子公司也将认缴100万元。

公开资料显示，建信信托由建设银行（持股67%）与合肥市国资平台兴泰金控共同持股，旗下100%持股的公司包括建信（北京）投资基金管理有限责任公司等。

据了解，基金将设立合伙人会议、理事会、投资决策委员会、审计监督委员会、专家咨询委员会，负责决策基金战略、重大事项、项目投资、内部监督和专业咨询，并委托基金管理机构负责基金日常经营管理。

自7月28日中央政治局会议首提“保交楼”以来，各地相关政策和举措不断，金融机构作为重要资金提供方也以多种形式参与其中。就在9月23日，银保监会相关部门负责人表示，国家开发银行于22日向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款。

此前8月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。

另一方面，去年以来，监管在租赁住房方面的相关金融支持政策不断落地。其中，去年7月国务院出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确提出，要进一步加强对保障性租赁住房项目的金融支持，包括支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款；支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放等。

今年2月，银保监会与住建部联合印发《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，要求各类银行保险机构发挥优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。

从半年报数据来看，各银行在住房租赁领域的布局已取得不同程度进展。以建设银行为例，截至6月末，该行住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区，已核验房屋1025万套，合同备案788万笔，为1.5万家企业、4034万个人房东和租客提供阳光透明的交易平台，为政府提供有效市场监管工具。保障性租赁住房方面，该行在全国主要城市对接超过500个保障性租赁住房项目，以专项贷款支持增加小户型、低租金房源供给，助力解决新市民、青年人住房问题。

截至6月末，建设银行住房租赁贷款余额1806.17亿元，较上年末增加471.56亿元，增幅35.33%。