青岛再次放宽限购：限购区域缩小门槛降低二手房不再限购

今年来多次松绑楼市的青岛，再次对限购政策做出调整。

9月15日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛动态完善房地产政策》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

具体而言，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；继续明确限购房源，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

这意味着，青岛限购区域再次缩小，外地人买房门槛降低，二手房更是不再限购。

五年前，青岛发布了现行的限购政策，限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，期间经历多次“加码”，政策整体趋紧。但2022年后，因楼市环境持续低温，青岛施行五年的限购政策逐步松动。

6月3日，青岛发布楼市新政，黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区），调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。

此后，该市又对住房公积金政策、限售政策做出调整，调控力度整体松绑。

6月15日，青岛市住房公积金管理中心发文，在青岛市行政区域内购买首套自住住房的家庭，公积金贷款最高额度调整为80万元，较之前提高20万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元，较之前提高14万元。

7月18日，青岛市住房和城乡建设局在公开平台回复市民提问时表示，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

此次，青岛则对影响范围更大的限购政策进行松绑，鼓励市民及非户籍居民购房。除了青岛，近日宁波、苏州等城市同样放开限购，其中苏州规定外地人可直接购买首套房。有业内人士称，除一线城市外，其他城市限购均有放松可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，限购放松也体现了在信贷放松的基础上，行政措施方面也在进一步放松，包括限购区域缩小、本地人和外地人购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、购房社保等审核条件减轻等。

值得注意的是，持续松绑楼市的青岛，面临不小的去库存压力。CRIC监测数据显示，截止7月末，青岛商品住宅狭义库存总量2441万平方米，排在全国首位，这是自2021年9月末青岛首次跻身全国首位以来，连续第11个月库存量总量排在全国第一位。

楼市成交方面，当前青岛市场依然分化，其中主城区相对稳定，安全边际相对高，但特价房让利措施也在增大力度；泛主城区的西海岸和城阳属于第二梯队，楼市声音较小；边缘性的近郊和远郊“以价换量”，有一定作用。

卓易数据显示，8月青岛新建商品房网签8879套（不含退房），成交面积103.42万平方米，成交总价163.40亿，环比分别上涨4.8%、0.6%、10.2%；同比分别下降18.4%、18.3%、19.2%。前8月，青岛新建商品房网签成交90156套，成交面积1064.81万平方米，成交总金额1577.49亿，同比分别下降7.3%、5.5%和8.5%。

中秋假期期间，青岛新建商品住宅成交面积2.4万平方米，较2021年中秋假期日均成交面积下降23%，较2019~2021年中秋假期日均成交面积下降54%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称，“金九”开局不及预期，在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升。