楼市政策松绑加速 房地产板块逆势拉升

9月16日，房地产板块逆势拉升，截至发稿，新华联3连板，栖霞建设涨超8%，天宝基建、中交地产涨超6%，数源科技、空港股份、北辰实业，宋都股份、首开股份等跟涨。

国家统计局今日发布数据显示，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。

9月15日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛动态完善房地产政策》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。具体而言，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；继续明确限购房源，对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

这是自今年9月1日以来全国范围内第三个发布放松商品房限购政策的城市，其他两个城市分别为宁波市（9月8日发布）和苏州市（9月14日发布）。据不完全统计，自年初至今，放松商品房限购的城市或地区已达到29个。

国金证券认为，政策宽松已明确，本轮行情核心来自优质龙头房企的基本面改善，叠加政策持续性的放松。首推积极布局重点城市核心板块、主打改善产品的房企。稳健选择推荐财务结构健康、现金流安全的头部国企央企。

中信证券指出，政策持续积累，虽无金九银十，但核心城市房价有底。各地政策继续落地，除了降低首付比例要求，渐进放宽限购之外，按揭贷款利率中枢也有望持续下降。机构认为，现在起到年底，市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”，但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定去化仍有把握。

华西证券指出，目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。重点推荐业绩确定性强的龙头房企以及物管板块。