上海第三轮土拍开启，首日揽金超680亿

时隔两个月，上海的集中供地于9月23日再度启幕。

中指院统计显示，土拍首日有23宗成交，共获土地出让金681亿元。其中，有19宗为一家开发商报名，以底价成交，在总出让地块中占地达到63%；另有4宗地块进入现场竞价。

拿地企业方面，保利发展以联合体的形式摘得两宗地块；招商蛇口亦与本地城投联合拿下徐汇区一宗地块；华发股份则大手笔单独取地；深耕上海市场的宝华也以56亿元的总价吞下普陀区的一宗地块。

今日的首宗地块由保利发展联合体获取。徐汇区龙华街道的188S-B-3地块最先开拍，总建筑面积约为4.9万平方米，在21轮报价之后进入了一次性书面报价环节，最终由保利&西岸开发联合体获得，成交价为36.014亿元，溢价率为9.13%；成交楼面价约为7.3万元/平方米，为今日最高。

该地块位于徐汇滨江区域，是徐汇滨江西岸传媒港核心区域最后一幅住宅地块。尽管该地块并不拥有一线江景，但附近商业配套较多，交通便利，临近轨道交通、隧道等，并临近融创徐汇滨江壹号、云锦东方等高端小区。

同样位于市中区的静安区中兴社区两宗地块，则均为“一家企业参拍”，以底价成交。其中一宗总价约为120.6亿元，是本批次中总价最高的地块，由国资背景的北方企业拿下，房地联动价高达13.3万元/平方米。另一宗地块总价为80.4亿元，由华发股份摘得，这也是华发2022年在上海拿下的第7宗地块。

在本批次的拿地企业中，也有此前较少在公开土地市场上出现的新面孔。

徐汇区华泾镇一宗底价成交的综合性地块，由港资嘉华国际以37.3亿元的底价摘得。这家成立于1995年的港资企业，在上海布局了约11个项目，涉及高端商办、住宅等项目，遍布浦东、静安、长宁、徐汇等多个区域。2022年是嘉华国际进入上海市场的三十周年。

祥源地产也在今日以约4.84亿元的底价，摘得了青浦区夏阳街道的一宗地块。该公司上次在上海拿地已是2020年6月，彼时与世茂集团联合开发了嘉定区南翔镇的云湖漫城项目。

据好地研究院统计，整体来看，本批次参拍房企在数量上与一二批次接近，均为30余家。“在本批次整体地块平均属性不如之前优质的前提下，房企参与度仍在相同水平线，反映出房企对于在上海拿地的意愿仍然较强。”该机构指出，本轮土拍中还有“新面孔”出现，如南京颐居、中天等尚未进驻上海的房企，也在寻求机会进入上海，对上海市场依然看好。

房企拿地意愿强烈的重要背景在于上海市场的稳定。据上海中原地产统计显示，8月的上海楼市延续了7月活跃的交易势头，成交114万平方米，保持高速跑量格局，从首周的接近20万平方米起步，下半月连续两周都超过28万平方米，最后一周在翘尾效应下冲上30万平方米。整体来看，8月延续前期交易活跃格局，足够的量能释放继续支撑价格维系在一定高度。