北京土拍市场热度回温，中海斥资147亿连落三子

9月23日，北京第三轮集中供地落下帷幕，18宗涉宅用地全部成交，总成交面积约74.8万平方米，总规划建面147.5万平方米，总成交金额500.29亿元。

相较于今年前两轮，本次土拍热度有所回温，整体溢价率达到6.06%，而第一轮集中土拍溢价率约4.46%、二轮土拍约5.35%。相较于举行三轮土拍的杭州、青岛、厦门等城，北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。

地块热度较为分化，海淀、丰台、昌平三区之外的10宗地均只有1家房企报名，以底价成交，出让金合计156.8亿元。

另外八宗地则吸引了众多房企争夺，中海首先出手拿下海淀区西北旺镇013地块，击退了华润 城建、保利 建工等房企的争抢，成交价、现房销售面积也触及上限，最终成交价41.975亿、竞现房销售面积3.6万平米。

不仅如此，中海还拿下了西北旺镇0015、0016地块，成交价再度触顶达55.78亿元、及竞配4000平方米的现房销售面积。资料显示，这宗地共吸引了海开、建发等7家房企报名，未来销售指导价约8.2万元/平方米。

重金落子海淀之余，中海在丰台区也不甘落后，以49.7亿竞得大红门0004地块，楼面价约5.25万/平方米，溢价率3.54%，共同参与竞拍的金茂没能拿下此地。不过，金茂以38.1亿竞得了大红门0008 地块，溢价率4.1%。

几轮竞拍下来，中海连下三城，成为本轮土拍的最大赢家，总金额为147.45亿元。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，近年来中海在北京新房市场有较优表现，本次拿下海淀两地块容积率分别为2.3和1.5，为其打造低密改善住宅提供了空间。

中海之外，建发地产拿下两宗地块，总金额66.47亿元，海开在海淀永丰地块上也竞得一席。

除了中海大力拿地受关注，丰台区造甲村地块因销售指导价达10.6万/平方米，成为本轮土拍的热点。据悉，该地块现场有4家房企竞价，分别为城建、润泽、金茂、首开，最终首开以38.295亿元总价、7000平方米现房销售面积摘得。

陈霄表示，本轮土拍丰台区放出4宗宅地，海淀3宗，大兴、房山、顺义、密云各2宗，竞争最激烈的便包括丰台造甲村地块，溢价率达到15%。整体来讲，本次土拍冷热分明，优质地块热度依旧，市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然持长期看好态度。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，本次土拍规则较二批次有小幅变化，出让地块取消90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。从成交结果看，市场回温迹象明显，国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，因此率先积极展开拿地。